Входит ли площадь подвала частного дома в общую площадь при начислении платы за вывоз ТКО, спасибо

Здравствуйте!

ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

п.8 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90

Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.

В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.

В площадь жилого здания не включаются площади подполья для проветривания жилого здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах) и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов, а также площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, и площадь, находящуюся в пределах дверного проема.

Исходя из вышеизложенных положений, площадь подвала не будет включаться в общую площадь дома, если будет использоваться  для прокладки и последующего обслуживания коммуникаций водоснабжения, отопления и канализации, то есть как техническое помещение.

 Если подвал будет использоваться как помещение вспомогательного использования, для удовлетворения бытовых нужд жильцов (как указано в ч. 5 ст. 15 ЖК РФ), он будет входить в общую площадь дома. 

Здравствуйте. Нет, площадь подвала (технического подполья) частного дома не входит в общую площадь жилого дома для расчёта платы за вывоз ТКО. Плата начисляется только за жилую площадь.

Правила расчёта платы за коммунальную услугу по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (ТКО) установлены Постановлением Правительства РФ № 354 (Правила предоставления коммунальных услуг).

Что является «общей площадью» для расчёта?
Согласно п. 148(1) Постановления № 354, размер платы за ТКО для частного домовладения рассчитывается исходя из количества проживающих граждан ИЛИ из общей площади жилых помещений (если не установлен учёт по количеству проживающих).
Что входит в «общую площадь жилого помещения»?
Это понятие определяется Жилищным кодексом РФ (ст. 15) и СНиП/СП. В общую площадь жилого дома включается сумма площадей всех его жилых комнат и вспомогательных помещений (коридоры, кухни, санузлы), предназначенных для удовлетворения бытовых нужд. Подвалы, техподполья, чердаки, неотапливаемые веранды и т.п. — НЕ ВХОДЯТ в общую площадь для целей расчёта коммунальных услуг, если они не являются жилыми (не переоборудованы и не зарегистрированы как жилые).
Как это применяется на практике (в квитанции):
В платёжном документе должна быть указана именно жилая площадь, взятая из данных технического паспорта БТИ или выписки из ЕГРН. Площадь подвала в этом паспорте указывается отдельно и не суммируется с жилой.
Что делать, если вам начисляют плату с учётом подвала:
Проверьте свою квитанцию. Убедитесь, какая площадь указана как расчётная.
Запросите у управляющей компании (или регионального оператора по ТКО) расчёт. Они обязаны его предоставить.
Если площадь завышена, подайте письменное заявление с требованием пересчёта, приложив копию технического паспорта или выписки из ЕГРН, где видно, что подвал не входит в жилую площадь.
В случае отказа — обращайтесь с жалобой в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона, Роспотребнадзор или в прокуратуру.
Вы имеете полное право платить за вывоз ТКО только с жилой площади. Подвал для этих расчётов не учитывается. В спорной ситуации требуйте официальных разъяснений и расчётов от регионального оператора по ТКО, ссылаясь на Постановление № 354 и Жилищный кодекс.