При продаже квартиры мы официально выделили ребенку долю в доме вместо доли в квартире, как нас обязали в соц службе, иначе запретили бы продажу

Здравствуйте, Юрий! 

Выделяя долю ребенку,  Вы к сожалению не учли, что  договор дарения эта сделка, облагаемая налогом. 

Освобождаются от налогов при дарении   только близкие родственники или     члены  семьи, к которым относятся  супруги, родители, дети ( усыновители, усыновленные) 

6. Сумма налога по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения, исчисляется налоговым органом как соответствующая налоговым ставкам, установленным статьей 224 настоящего Кодекса, процентная доля налоговой базы.
В целях настоящего пункта при определении налоговой базы доходы налогоплательщика при получении в порядке дарения объекта недвижимого имущества принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества (в случае образования этого объекта недвижимого имущества в течение налогового периода — кадастровой стоимости этого объекта, определенной на дату его постановки на государственный кадастровый учет).