Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если да, то налог исчисляется от продажи всей квартиры или от последней купленной комнаты?
Налог с продажи квартиры?
Добрый день.С 1992 года проживали в двух комнатах трёхкомнатной квартиры(семя из 4 человек.Муж,жена.двое детей).01.04.2013 года Глава поселения "Собственник" бесплатно передал, а "Приобретатель" принял жилое помещение, состоящее из двух комнат6, 9 и помещения 10, жилой площадью 23,2 кв.м, общей площадью -23,2 кв.м. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного пользования)-24,6 кв.м.по адресу....кв.29,к.6,9,10 в собственность. Квартира передана в долевую собственность по 1/2 доли.
11.10.2016 дополнительно выкупается комната площадью15,2 кв.м. у другого собственника в этой-же квартире.05.04.2017 супруг дарит свою1/2 доли комнаты супруге-собственнику. 20.06.2017 супруга регистрирует право собственности на квартиру, а 29.10.2020г продаёт эту квартиру.
Облагается ли продажа этой квартиры налогом?
Считается ли это улучшением жилищных условий?
Если да,то налог исчисляется от продажи всей квартиры или от последней купленной комнаты?
Здравствуйте, Галина.
Минфин России в Письме от 03.11.2017 № 03-04-05/72486 разъяснил, что при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимости моментом возникновения права собственности на образованную в результате объединения комнат квартиру (в пределах общих границ исходных комнат налогоплательщика) следует считать дату первоначальной госрегистрации права собственности на исходные комнаты, которые до момента отчуждения не выбывают из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика. При этом в ситуации, когда даты госрегистрации права собственности на исходные комнаты не совпадают началом срока владения недвижимости следует считать наиболее позднюю из таких дат ГАРАНТ.РУ: http://www.garant.ru/news/1156946/#ixzz6sVbsfiOX
Таким образом, если комнаты у Вас были отдельные, имели свои кадастровые номера, минимальный срок владения будет рассчитываться с момента получения супругой последней доли комнаты — 05.04.2017г.
Если у супруги в собственности не было другого жилья, минимальный срок владения составляет 3 года. И в таком случае, налог на доходы платить не нужно. Если есть иное жилье в собственности, минимальный срок владения составляет 5 лет и в таком случае в зависимости от продажной стоимости квартиры возникает необходимость оплаты налога.
Считается ли это улучшением жилищных условий?
Продажа жилья считается ухудшением жилищных условий, ст 53 Жилищного кодекса РФ.Суды отказывают в постановке на учет в качестве нуждающихся, (например, Кассационное Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20 января 2021 г. N 88а-820/2021 Дело N 2а-2296/2020.)