Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Доплата за увеличение площади кваритры
Помогите, пожалуйста, решить, возможно ли разбирательство по поводу стоимости увеличенных метров кв. Вот основные моменты нашей ситуации:
1. Покупали квартиру не у застройщика, а у компании-инвестора по договору уступки прав. Инвестор в свою очередь за 1,5 года до этого покупал у застройщика (по ДДУ) - по цене 40 000 руб/кв.м. Нам, само собой, подал уже дороже.
2. В договоре (ДДУ) сказано, что цена за кв.м. указана "усредненная", т.е. без коэффициентов за жилую и нежилую площадь - просто за все метры по 40 000.
3. В нашем договоре (уступки прав) сказано, что доплачивать за увеличенные метры будем по цене, указанной в ДДУ. То есть не смотря на то, что мы покупали у инвестора дороже, платить все равно будем по 40 000 за кв.м.
4. А теперь самое интересное. Квартира увеличилась на 5 метров квадратных: на 1 метр жилая площадь и на 4 - лоджия. Причем, по проекту (в ДДУ есть план, у нас на руках, мы на него ориентировались, когда квартиру покупали) с 6 по 17 этажи лоджии имеют не прямоугольную форму, а с одной полукруглой стороной, выпирающей из стены дома, а с 2 по 6 этаж лоджии должны быть прямые, усеченные, вровень с домом. У нас как раз 2 этаж. И мы специально покупали именно прямоугольную лоджию 5 кв.м. По неизвестной причине (!) застройщик построил большие полукруглые лоджии на всех этажах с 2 по 17. Теперь наша лоджия почти в 2 раза больше (не 5, а 9 кв.м.!!) и не такая, как мы хотели.
5. Когда пошли к застройщику спрашивать о процедуре доплаты за метры (уже смирились формой лоджии), оказалось, что доплачивать будем за все метры одинаково, без понижающего (0,5) коэффициента. Застройщик ссылается на договор.
Отсюда вопросы. В договоре это "усреднение" цены было сделано для упрощения продажи (все-таки инвестор сразу этажами квартиры покупал). А сейчас при пересчете (муж - математик, быстренько все посчитал) получается, что мы в любом случае переплатим. И разве может договор противоречить законодательству?
Да и вообще: как это так построили лоджию в 2 раза больше? Не мошенничество ли это?
Здравствуйте Екатерина!
Не очень понятно, что прописано у Вас в договоре (нужно было его выложить на сайт). Тем не менее, в соответствии с п.5 ст. Жилищного Кодекса РФ:
На этой норме закона, часто строится защита участников долевого строительства в спорах о доплатах за лишние метры. Если у вас в договоре прописано, что доплата осуществляется за общую площадь квартиры, то можете не платить за лоджию.5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.