Как заставить управляющую компанию отремонтировать аварийный балкон в жилом доме

Добрый день! Из Вашей информации следует, что управление домом осуществляется УК. Ответственность за содержание общего имущества МКД несут собственники, заключив договор с УК на основании пп.а) п.16

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491http://www.consultant.ru/docum...

с учетом того, что категорически не хочет лишаться балкона и настаивает на его ремонте.

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491:

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Демонтаж в данном случае несущих конструкций ( балконная плита) может привести к дальнейшему разрушению всей конструкции дома. Поэтому в акте есть указание на проведение независимой технической экспертизы. Заключение эксперта должно содержать ответ на вопрос о возможности ремонта балконной плиты или о необходимости демонтажа.

Главным критерием будет служить сохранность конструкции дома в целом. Перед экспертом должен быть обязательно поставлен вопрос — возможен ли ремонт балкона ( по визуальному осмотру износ составляет более 80 %, это много). Дальнейшие действия УК будут зависеть от заключения эксперта. Вы также можете присутствовать при проведении экспертизы. Если эксперт укажет на необходимость демонтажа балкона, то УК уже Вас предупредила об опасности использования балкона ( настаивают подписать документы).

Здравствуйте, Оксана.

Несмотря на то, что Вы не оплачивали услугу «изучение документов», я все-таки посмотрела  акт и предостережение. В них ни слова не сказано о демонтаже, указано пока только на плохое тех.состояние балконной плиты и необходимость проведения технической экспертизы.

представитель УК сообщил о практике полного демонтажа балкона

Оксана

Вы вправе настаивать на ремонте.

В частности, в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, прописан порядок действий при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров. 

В этом случае УК должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. При аварийном состоянии балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2).

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов, крыльца (зонтов-козырьков) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (п. 7 приложения 7 (рекомендуемого) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда).

Таким образом, УК при обнаружении признаков повреждения балконных плит должны при необходимости с целью обеспечения безопасности людей провести ремонт таких плит, причем вне зависимости от того, предусмотрено ли прямо выполнение данных работ договором управления, о чем свидетельствует судебная практика (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 24.05.2017 N Ф06-20360/2017 по делу N А12-47474/2016, Апелляционное определение Приморского краевого суда от 10.09.2018 по делу N 33-8600/2018, Апелляционное определение Приморского краевого суда от 05.06.2017 по делу N 33-4735/2017, Кассационное определение Московского городского суда от 11.02.2019 N 4г-0562/19).

.