Как продать квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

Здравствуйте, Александра.

Как и у каких контролирующих органов получить разрешение на продажу недвижимости, где собстенниками являются несовершеннолетние?

Александра Сологубова

Согласие нужно получать в органах опеки и попечительства.

Самостоятельно, без предварительного согласия, отчуждение имущества несовершеннолетнего не допускается:

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Можно ли продать такую недвижимость, если взамен еще не оформлена другая, чтобы использовать средства от продажи в качестве первоначального взноса за новостройку, с временным промежутком от продажи до покупки (т.к. в разных городах)?

Александра Сологубова

Как правило, органы опеки считают, что взамен отчуждаемого должна приобретаться уже существующая недвижимость, в которой несовершеннолетний сможет проживать. 

То есть, чтобы не ухудшалось не только имущественное положение, но и жилищные условия.

Но можно попробовать получить согласие. Потому что закон не устанавливает конкретных обстоятельств, при которых орган опеки и попечительства вправе отказать в выдаче разрешения на совершение сделки.

Если опека откажет, можно попытаться оспорить отказ и уже в суде доказать, что сделка совершается в интересах ребёнка.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»

3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

Как и у каких контролирующих органов получить разрешение на продажу недвижимости, где собстенниками являются несовершеннолетние?

Александра Сологубова

Добрый день!

В данном случае вам необходимо на рподажу брать разрешение органов опеки и попечительства.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.