Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Известно что было указание Президента, освободить малый бизнес от аренды помещений или земельных участков
Здравствуйте, я арендую землю под стоянку в КУМИ г. Благовещенска. Стоимость аренды около 110 тыс. рублей в год. В связи с пандемией 2020г.,стоянка почти не использовалась, так как деятельность моя «замёрзла» и я потерпел убытки. Известно что было указание Президента, освободить малый бизнес от аренды помещений или земельных участков. У меня образовалась задолженность и ещё насчитали пени. В КУМИ мне объясняют что это земля якобы федеральная а не городская и антипандемийные указы не распространяются. Правы ли они.
Здравствуйте, Андрей,
Известно что было указание Президента, освободить малый бизнес от аренды помещений или земельных участков. В КУМИ мне объясняют что это земля якобы федеральная а не городская и антипандемийные указы не распространяются.
КУМИ имеет в виду распоряжение правительства РФ от 10.04.2020 № 968-р
https://docs.cntd.ru/document/...
согласно которому, субъекты малого и среднего предпринимательства предоставлялась отсрочка уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), за апрель — июнь 2020 г. на срок, предложенный такими арендаторами, но не позднее 31 декабря 2021 г… Если же указанные субъекты осуществляют деятельность в наиболее пострадавших от пандемии отраслях экономики, то им предоставляется освобождение от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), за апрель — июнь 2020 г.
Действительно, данное распоряжение касается только федерального имущества.
Вам следует ознакомиться со ст. 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» от 01.04.2020 N 98-ФЗ
http://www.consultant.ru/docum...
Посмотрите, какие преференция могут подойти к Вашей деятельности.
1). Основная преференция — это отсрочка уплаты арендной платы (п. 1 ст. 19 Закона). «Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» установлены постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества»
https://docs.cntd.ru/document/...
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений. Отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.
Однако, условие отсрочки — это осуществление деятельности в отраслях, в наибольшей степени пострадавших от коронавируса.
С перечнем таких отраслей Вы можете ознакомиться в постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 434.
http://www.consultant.ru/docum...
Проверьте, относятся ли Ваша деятельность к таким отраслям, если нет, то отсрочка не положена.
2). Согласно п. 3 ст. 19 вышеуказанного Закона, Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Однако, следует обосновать невозможность использования арендованного земельного участка. Полагаю, что к Вам это не относится, земельный участок под стоянку использовался (только экономически не выгодно, мало клиентов).
3). Согласно п. 4 ст. 19 вышеуказанного Закона — уменьшение арендной платы в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей. К земельным участкам эта преференция не относится.
4). Изменение размера арендной платы (п. 2 ст. 19) -
может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года
2020 г. закончился, опоздали. По идее, в 2020 г. Вам следовало обратиться с заявлением в КУМИ об ее уменьшении. Однако, тут должно быть соглашение сторон. Возможно КУМИ пошло бы навстречу.
Таким образом, Вы можете претендовать только на отсрочку арендной платы, при условии осуществления деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. С условиями отсрочки можете ознакомиться в постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2020 года N 439 по ссылке
http://www.consultant.ru/docum...
Желаю удачи,