Добрый день! Необходима консультация юриста по недвижимости.
Мы покупаем квартиру в г. Зеленоград. Необходимо проверить продавца, его документы и договор купли-продажи, который составлял специалист Сбербанка.
Напишите, пожалуйста, у кого есть желание и возможность взяться и укажите стоимость услуг.
С уважением, Екатерина!
Здравствуйте, Екатерина!
Готов Вам помочь. Стоимость обсуждается в чате. Напишу Вам в чат.
Здравствуйте, Екатерина!
Вам необходимо, прежде всего, затребовать от продавца (или получить самостоятельно) следующие документы для проверки объекта купли-продажи и продавца:
1) выписку из ЕГРН о самом объекте, правообладателях, а также желательно о переходах права на объект.
2) копии правоустанавливающих документов (те документы, на основании которых продавец стал собственником, например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор участия в долевом строительстве и акт приема-передачи и т.д.).
3) копии технического плана, поэтажного плана, экспликации к поэтажному плану (для проверки того, не проводилась ли перепланировка или переустройство, согласованы ли они).
4) справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, взносов на кап.ремонт.
5) выписку из домовой книги или единый жилищный документ, чтобы понять, кто зарегистрирован в квартире по месту жительства.
6) копию паспорта продавца.
Вот с этими документами уже можно будет работать.
Необходимо проверить продавца, его документы и договор купли-продажи, который составлял специалист СбербанкаЕкатерина
Что касается проверки проекта договора купли-продажи, подготовленного Сбербанком, то там необходимо обратить внимание на то, что поскольку квартира приобретается, насколько я понимаю, в ипотеку, и оплата вероятнее всего будет осуществляться после регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю, то следует особо оговаривать, что до момента полной оплаты квартира не будет находиться в залоге у продавца в силу закона (п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ). Иначе придется ещё регистрировать и ипотеку (залог) в пользу продавца, а потом, после полной оплаты, идти в Росреестр и снова подавать заявление о снятии этого обременения.
Напишите, пожалуйста, у кого есть желание и возможность взяться и укажите стоимость услуг.Екатерина
Если имеется необходимость уточнить условия оказания услуги по проверке объекта и продавца, а также проекта договора купли-продажи, представленного банком, то обращайтесь в чат.
Для входа в чат Вы можете зайти в мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/ и кликнуть на кнопку «Обратиться к юристу».
В чате Вы можете прикрепить имеющиеся документы-договор и т.д. Всё будет изучено, проверено. При необходимости укажу, что необходимо скорректировать в Ваших интересах.
По поводу продавца: на сайте ФССП по его данным Вы можете проверить имеются ли открытые в отношении него исполнительные производства, согласно