Здравствуйте. Такая ситуация. Есть квартира. На ней долг. Поделена на 5 частей. 4 из которых на одной семье. Одна на мне. Я разделила счета. Долг снимается солидарно. Но ещё есть долг который текущий, его ещё не снимают по ип. Если эта семья продаст свои доли повесят ли на меня остаток долга?
Добрый день. Во первых, вы указываете, что «разделили счета», Вы определяли порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке? Если так, то собственники несут ответственность по оплате счетов самостоятельно пропорционально свей доле, никто не может «повесить» их на другого. Во-вторых, согласно ст 250 ГК РФ
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Что касается случаев продажи с торгов, то ст. 446 ГПК РФ устанавливает иммунитет от притязаний кредиторов гражданина на жилое помещение, которое является единственно пригодным жилым помещением для гражданина и для членов его семьи.
Вывод: долг у каждого свой; при продаже долей в указанном жилом помещении у Вас есть преимущественное право покупки; обращение взыскания на единственное жилье — маловероятно; продажа жилого помещение при наличии задолженности по оплате коммунальных услуг крайне затруднительна либо невозможна, так как на имущество уже мог быть наложен арест.
Разница между определением порядком оплаты за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке и по заявлению в управляющую компанию состоит лишь в согласии остальных жильцов с этим порядком. Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения — устанавливается в судебном порядке. Думаю, если у вас на руках имеются квитанции об оплате коммунальных услуг с указанием размера Вашей доли, и если УК пошла Вам на встречу, то все должно быть нормально.