Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие условия будут при перепродаже данной квартиры?
Здравствуйте! Можно ли вложить сертификат материнского капитала в новостройку по долевому строительству (по ипотеке) если данная квартира оформляется по брачному договору(1/3 жена, 2/3 муж)? Какие условия будут при перепродаже данной квартиры?
Добрый день, Вячеслав!
Вы вправе приобрести квартиру на средства материнского сертификата, и распределить доли согласно брачному договору.
На основании пункта 4 статьи 10 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»:
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При последующей продаже квартиры закон не выдвигает специальных требований, кроме того, что согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса Вы не вправе отчуждать квартиру без предварительного разрешения органа опеки и попечительства (пока дети не станут совершеннолетними).
Нужно ли выделять доли в брачном договоре для детей? Или вложить мат.капитал можно если даже в брачном договоре 2-е доли: 1/3 жены, 2/3 муж?
В брачном договоре Вы вправе распорядиться только своим имуществом. Доли детей Вы не вправе определить в брачном договоре.
Есть 2 варианта:
1) когда Вы приобретаете квартиру сначала на себя, затем выделяете доли детям (составляется обязательство у нотариуса о выделении долей детям);
2) Приобретаете сразу квартиру с выделением долей детям (тогда и доли Ваши с супругой будут иметь другое значение).