Уточнение границ СНТ

Здравствуйте, Ольга.

Очевидно, что в местоположение границ ЗОП и границ участка застройщика имеется кадастровая ошибка, которая подлежит исправления в соответствии со ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представляется, что данная застройщика не нужна (вероятно, он даже не предполагает, что она входит в состав его участка). Поэтому для исправления местоположения границ участка застройщика ему нужно только поставить подпись в акте согласования при постановке границ ЗОП на кадастровый учет.

Если же так решить на получится (что, считаю маловероятным), то остается только суд. Вероятность решения спора в Вашу сторону будет очень велика.

Здравствуйте, Ольга.

Какие действия необходимо принять СНТ для того чтобы вернуть дорогу в свои границы? И есть ли шансы на установление каких-либо отношений с застройщиком, чтобы тот не ограничивал пользование ею или не ликвидировал её полностью? Дорога существуют не один десяток лет, по ней вносятся членские взносы на ремонт и обслуживание. 

В данной ситуации закон на стороне дачников.

Согласно статье  24 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы.
Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

 То есть даже несмотря на то, что дорога в собственности застройщика, Вы вправе использовать ее бесплатно и без его разрешения.

Кроме того, Вам нужно запросить в администрации и изучить документацию по планировке территории СНТ, так как согласно той же статье:

1. Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Тогда станет понятно, законно ли застройщик оформил дорогу на себя, ведь, возможно, дорога изначально была предусмотрена как часть территории СНТ. 

С уважением, Роман.