Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продавать весь участок с магазином, а квартира останется в воздухе?
На земле ЛПХ построен магазин, также находится квартира, которая принадлежит матери. Вся земля и магазин принадлежит мне. Вопрос: хочу продать магазин, как поступать с землёй и квартирой матери. Делить участок на два? И переводить участок под магазином под коммерческое использование? Но не хватает площади. Продавать весь участок с магазином, а квартира останется в воздухе? Как быть?
Мария!
Если Вам принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок и объекты недвижимости, то при продаже их надо учитывать следующие условия. В статье 35 Земельного Кодекса РФ предусмотрено, что:
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
а также:
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
То есть при продаже земли обязательно надо будет иметь в виду и продажу имеющейся на участке недвижимости, раздельно продать эти объекты не получится, квартира в воздухе остаться не может и у нового собственника будут законные права на участок земли, необходимый для её надлежащего использования.
Кроме того, важно понимать, что сам по себе магазин на земле ЛПХ — предмет для внимания со стороны надзорных органов, ведь в данном случае нарушаются положения статьи 42 Земельного Кодекса РФ:
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:…
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
То есть думать надо скорее о возможности далее использовать участок земли под магазин, не меняя целевое назначение земли, бесконечно долго это продолжаться не может, если возможен раздел участоков с изменением параметров магазина и изменением целевого назначения земли — надо об этом думать.
Ну и нельзя забывать про положения статьи 250 Гражданского Кодекса РФ (если недвижимость в общей собственности):
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Второй участник общей собственности будет иметь преимущественное право покупки доли.
Нелья раздельно продать объекты, чтобы квартира «осталась в воздухе», как Вы написали. Если квартира принадлежит матери, то и продавать её должна мать, при этом к покупателю перейдёт и право на использование соответствующего участка земли, необходимого для использования квартиры (как я понял — части дома). Лучше да, продавать вместе здание и земельный участок, совем хорошо, если и второй собственник хочет этого же, можно всё оформить одним договором.