Здравствуйте, подскажите можно ли оформить недвижимость будучи в браке по долям? Т.к хотим приобрести недвижимость путем продажи моей добрачной недвижимости и накопленных совместно средств. В соотношении 90 на 10%. Нужно ли составлять брачный договор? Или можно просто обозначить доли?
Здравствуйте, Ольга! По Вашему вопросу имеются разъяснения Росреестра Об этом имеются разъяснения Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/...
Вы вправе заключить договор, содержащий элементы брачного договора.Такой договор будет подлежать нотариальному удостоверению.
В силу п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению
Аналогичная ситуация при отчуждении одним супругом, являющимся титульным владельцем приобретенного в период брака недвижимого имущества, в пользу другого супруга. Например, в период брака приобретена квартира и право зарегистрировано на одного из супругов, при отчуждении квартиры или доли квартиры в пользу другого супруга, также происходит изменение законного режима имущества супругов, и данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Вы можете заключить брачный договор, который тоже должен быть нотариально удостоверен.
Росреестр рекомендует заключать брачный договор во избежание возможности признания судом ничтожной сделки по приобретению недвижимости.
Если у Вас остались вопросы по данной теме, Вы можете задать их под этим ответом. Если у Вас возникнет необходимость получения индивидуальной консультации или составления юридических документов, Вы можете обратиться ко мне в чат. Услуги в чате платные. С уважением, юрист Мартюшев Николай Сергеевич!
