Каждый раз вызывать полицию как приходят не указанные в договоре лица?
Почитав сайт и ответы юристов, пришли к выводу, что согласно законодательству Рф о коммерческом найме жилого помещения, нанимателя нельзя выселить во внесудебном порядке (даже если в договоре это прописано, а это прописано), вопрос, что если наниматель нарушает договор по части проживающих с ним лиц, устраивает «вечеринки» хотя прописано, что в квартире не больше 2 человек и в случае подселения обязательно получить согласие собственника, есть попытки смены замка (видим по соседской камере — в договоре указано, что он не имеет претензий к ее наличию.) Есть опасение. Жильё единственное. сдаем в одном городе -снимаем в другом. Договор на 6 мес. Есть ли возможность выселить во внесудебном порядке основываясь на этих пунктах договора? Оплата понятно, но наниматель не имеет права так же подселять временных жильцов (квартира маленькая, жилая площадь 20м3, договор на 2, но постоянно приходят в 4, хотя есть пункты что это запрещено, норма общей площади нарушается) и нарушать покой других жильцов(соседей в парадной)? Готовы отдать залог, дать месяц и рассчитать, лишь бы съехали. Но как быть если откажутся? каждый раз вызывать полицию как приходят не указанные в договоре лица? А если сменят замок? Буду благодарна за ответ. Если что-то нужно -уточню.
Здравствуйте, да договор найма есть. Заключён на 6 мес. Проблема ещё в том, что там допущена (техническая?) ошибка наймодатель и наниматель перепутаны местами, но все пункты правильные и относятся к нанимателю. «В случае не соблюдения наймодателем всех его обязательств, указанных в пунктах: 1.3,1.4; 2.2; 3.1,3.2,3.5,3.6,3.7,3.8,3.9, наниматель вправе потребовать исполнения этих обязательств, при отказе наймодателя выполнять взятые на себя обязательства, наниматель имеет право расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке « где Пункты 1.3. И 1.4 это срок договора и проживающие граждане.Пункты 2.2 это обязанности Нанимателя,(в том числе не подселять иных жильцов, соблюдать правила пользованием общим имуществом) пункты 3.1_3.9 это оплата нанимателем счетов ку.
4.1. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за 2 календарных месяца до даты предполагаемого прекращения найма.Досрочное прекращение найма и расторжение Договора ранее указанного в п 1.4 срока возможно только в случае нарушения Наймодателем или Нанимателем своих обязательств по настоящему Договору.
4.2.В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя, раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.1.,1.3.,1.4, 2.2;3.2;,3.6,3.7,3.8,3.9 Наймодатель обязуется вернуть Нанимателю часть ранее внесенной оплаты пользования жилым помещением за фактически непрожитое время, а также залог (п. 3.3)за вычетом суммы необходимой для оплаты коммунальных услуг во время проживания Нанимателя и иных трат в случае если Нанимателем или его гостями был нанесён ущерб имуществу Наймодателя.
4.3.В случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Наймодателя , ранее указанного срока истечения, из-за несоблюдения Нанимателем всех его обязательств, указанных в пунктах 1.1.,1.3.,1.4, 2.2; 3.2;,3.6,3.7,3.8 авансируемая арендная плата, за непрожитые, предоплаченные дни, а так же залог Нанимателю не возвращается.
Если можно вопрос ещё. Под невнесение оплаты подразумевается задержка оплаты или если человек проживает без оплаты 2 месяца? У нас есть пункт в котором указано, что в случае задержки более 2х дней -пени за каждый день задержки и наймодатель имеет право расторгнуть договор во внесудебном порядке без возврата залога, а так же прекратить доступ Нанимателя в квартиру предварительно уведомив по телефону. Можем ли мы в случае неоплаты пользоваться этим пунктом? Жить с вещами Нанимателя не собираемся, естественно, но если он не соблюдает договор и живет без оплаты, можем ли мы прекратить доступ и остальное время инициировать судебное разбирательство по расторжению договора? (Тоесть что бы в это время он там не жил) или это будет расцениваться как кража вещей? (Даже если опечатано?)