Есть ли какие- либо нюансы, которые нужно учесть?

Здравствуйте, Лилия.

Могу ли взять его в созаемщики

Да, конечно можете. Созаемщик не обязательно должен быть родственником ипотечного заемщика. 

Для этого созаемщику также будет необходимо предоставить в банк пакет документов, перечень которых устанавливается банком самостоятельно. Обратитесь в банк для того, чтобы узнать какие конкретно требования предъявляются к созаемщику. 

Как при этом оформляются доли в приобретаемой собственности?

Поскольку Вы не находитесь в официальном браке, приобретаемая квартиру не поступает в Вашу совместную собственность. На вас распространяются нормы гражданского законодательства. 

В соответствии с п 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Следовательно, Вам необходимо приобретать квартиру именно в долевую собственность.  Доли строго распределяются между участниками сделки, каждому выдается свидетельство о праве собственности, в котором указывается доля. 

Добрый день, Лилия! Вы просили мнение двух юристов, поэтому отвечу. 

Могу ли взять его в созаемщики, моего официального дохода недостаточно, учитывая, что мат кап хочу внести как первоначальный взнос.

Можете, конечно, если он согласен. С точки зрения закона препятствий нет. 

Как при этом оформляются доли в приобретаемой собственности?

Вам с Банком надо согласовать этот вопрос. Нередко в таких ситуациях (когда используется мат капитал) они просят оформить равные доли на всех членов семьи, включая детей. Но Вы можете настоять на своем варианте. Например, чтобы Ваша доля и доля созаемщика были пропорциональны размеру задолженности перед банком. Словом, согласуйте с Банком этот вопрос.

 Есть ли какие- либо нюансы, которые нужно учесть?

  Главный нюанс в том, что ипотечный кредит выдается, как правило, на много лет. За это время отношения между заемщиками могут измениться. Один из них может перестать платить, а выплатить сумму задолженности, которая начнет образовываться, Банк может требовать в том числе и с того заемщика, который исправно платит. 

Есть случаи, когда созаемщики помимо договорных отношений с Банком, дополнительно между собой прописывают соглашение в свободной форме, в котором они обязуются исправно выполнять свои обязательства перед Банком. А за нарушение такой обязанности в соглашении прописывают неустойку (штраф). 

Статья 330 ГК РФ:

1. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения...  

На отношения с банком и на обязательства перед банком такое соглашение никак не влияет. Просто, если один из заемщиков перестает платить, второй по такому соглашению может потребовать за это с него неустойку (штраф). 

Но такое отдельное соглашение между заемщиками — дело исключительно добровольное. Если уверены в человеке, можете дополнительно не оформлять никаких соглашений.

С уважением!  

Здравствуйте, Лилия.

Поскольку Ваш неофициальный супруг предполагается созаемщиком, то вероятнее всего, он будет и сособтсвенником приобретаемого жилья. В этом случае материнский капитал Вы использовать не сможете, поскольку это будет противоречить п.4 ст.10 ФЗ 

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформитьжилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Другими словами, помещение должно принадлежать членам семьи полностью. Распоряжение материнским капиталом на приобретение долей в праве собственности не допускается.

Поэтому Ваш гражданский супруг  не подойдет в созаемщики при таких обстоятельствах, но можно подумать о привлечении его в качестве поручителя, если Ваши финансовые возможности позволяют нести обязательства по кредиту самостоятельно.