Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возврат предоплаты за гараж в случае отказа от покупки и расторжения договора купли-продажи
Возврат предоплаты за гараж в случае отказа от покупки и расторжения договора купли-продажи.
2 года назад внесли предоплату за гараж , который планировали купить по составленному договору купли-продажи и подписанному с обеих сторон , обстоятельства изменились и купить не можем , есть расписка в которой указано,что мы внесли "предоплату за гараж" и его адрес . Можем ли мы вернуть предоплату? Что делать,если продавец откажет? В договоре прописаны условия по оставшейся сумме к выплате до определенного срока, который уже просрочился. Договор бессрочный, в 3 пункте указано, что договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента исполнения обязательств по договору. Подскажите, как быть?
Здравствуйте!
Согласно ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенов письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Разница между авансом и задатком в том, что задаток- это мера обеспечения обязательства и в случае неисполнения договора стороной давшей задаток, он остается у стороны получившей задаток. Аванс не является мерой обеспечения. Он, как и задаток, говорит о намерении исполнить обязательство, но в случае неисполнения его необходимо вернуть. По логике закона должно быть письменное соглашение о задатке, где указано, что это именно задаток- мера обеспечения обязательства и за его неисполнение стороны несут ответственность. Любые сомнения в данном случае толкуются в пользу того, что речь идет об авансе, а не о задатке. У вас расписка и это скорее свидетельство аванса, а не задатка. Вы можете истребовать деньги обратно, написав претензию. Но он может отказаться от уплаты, тогда вам нужно обращаться в суд с исковым заявлением.
Подскажите, а продавец может подать в суд за неисполнение договорных обязательств?
ГК РФ Статья 450.1. Отказ от договора (исполнения договора) или от осуществления прав по договору допускает
ГК РФ Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
По логике закона обязательства должны исполняться. Односторонний отказ не допускается ГК РФ Статья 310. Однако, если подобное условие предусмотрено договором, то безусловно, односторонний отказ возможен. Еще один возможный вариант ст.451 ГК РФ. В случае спора нужно убедить суд или противоположную сторону, что если бы современные обстоятельства имели место в прошлом, то договор вообще не мог быть заключен.
Теоретически требовать от вас исполнения договора с его стороны тоже не самое разумное мероприятие. Если вы два года не исполняете, возможно, он смирился и не ждет, но деньги добровольно вряд ли согласиться вернуть.