8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
489 ₽
Вопрос решен

Возможно ли осуществить перерегистрацию на тетю, или нужно ждать три года?

Добрый день. Так как у меня были и сейчас есть долги по кредитам, была продана квартира и куплен дом в ноябре 2020 и оформлен другого человека, чтобы банки его не отобрали. Возможно ли осуществить перерегистрацию на тетю, или нужно ждать три года?

, михаил, г. Москва
Галина Гудкова
Галина Гудкова
Адвокат, г. Москва

Учитывая что ареста на этом доме нет можете осуществить перерегистрацию на тетю.  К тому же как понятно из вашего вопроса дом тоже оформлен не на вас сейчас. Но имейте ввиду и пристав и кредитор вправе ставить вопрос о признании сделки недействительной на том основании что вы специально уводите имущество из под ареста (если продаете что-то записанное именно на вас). 

Поэтому при наличии долгов и открытого исполнительного производства у судебного пристава лучше ничего не приобретать и не продавать. 

К.В.В. обратился в суд с иском к М., К.В.Т. о признании договора купли-продажи квартиры N **, расположенной по адресу: г. Москва, ул. ***, д. * недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании квартиры государственной в период времени с 1991 года (дата постройки) по 07.02.2013. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик М. является должником истца по исполнительному производству, злостно уклоняется от исполнения судебных актов, находилась в розыске. В нарушение требований закона 17.11.2016 М. продала К.В.Т. указанную квартиру. Указанная сделка, по мнению истца, нарушила его законные права и интересы как кредитора и собственника движимого имущества, которое должно находиться в спорной квартире.

0
0
0
0
михаил
михаил
Клиент, г. Москва
Про этот дом приставы не знают. В базе ФСП я не числюсь должником, но долг по займам у меня имеется. Поэтому на себя я этот дом не оформляю, пока не закрою все обязательства.

Пока и не оформляйте пока есть долги. 

0
0
0
0
Ольга Прохорова
Ольга Прохорова
Адвокат, г. Курган
Возможно ли осуществить перерегистрацию на тетю, или нужно ждать три года?

михаил

Михаил!

Так как дом оформлен на другого человека, а вы хотите чтобы этот человек переоформил дом на имя тети, то это возможно сделать. настоящий владелец дома может заключить сделку по отчуждению данного дома вашей тете, если все стороны согласны

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На себя оформить дом можете, но при этом при наличии долгов, приставы наложат на дом запрет на совершение действий по распоряжению данным домом. И запрет снимется только, когда все будет оплачено. 

При наличии просто долгов никто никаких ограничений на дом накладывать не будет.

Если дом будет не единственным жильем и будет возбуждено исполнительное производство, то кредиторы могут ставить вопрос о продаже одной из ваших недвижимостей, но при этом по ст. 446 ГПК РФ единственное жилье останется за вами и его никто не продаст.

Если у вас долг до 500 тысяч рублей и у вас нет ни имущества, ни доходов, долг будет просужен и исполнительное производство будет закрыто по ч. 4 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве», то у вас будет право пройти процедуру внесудебного банкротства через МФЦ со списанием всех долгов

0
0
0
0
Василий Катаев
Василий Катаев
Юрист, г. Калининград
рейтинг 8.6

Здравствуйте, Михаил!

Возможно ли осуществить перерегистрацию на тетю, или нужно ждать три года?

михаил

Вы имеете в виду — общий срок исковой давности, который составляет 3 года?

Если да, то не понятно, для каких целей нужно выжидать этот срок, в указанной ситуации, ведь дом сейчас оформлен на номинального собственника, которым числится человек не являющийся должником, по кредитам?.. Кроме того, в данном случае, согласно информации из вопроса, на такой дом не вынесен приставом, запрет на регистрационные действия и не вынесено судом определение о применении меры обеспечительного характера, в виде ареста имущества.

Не было установлено указанных ограничений и на проданную квартиру — Вашу собственность.

Можете оформлять сделку купли — продажи, между «номиналом» и Вашей родственницей, не дожидаясь истечения 3х лет, с момента покупки дома.

В базе ФСП я не числюсь должником, но долг по займам у меня имеется. Поэтому на себя я этот дом не оформляю, пока не закрою все обязательства.

Странная схема, при условии, что Вы, все — таки, собираетесь погашать полностью, свои обязательства перед кредиторами. Ну, была бы квартира у Вас в собственности… На единственное жилье должника взыскание не может быть обращено. Арест (или запрет на совершение рег.действий), при этом, возможен, однако, в силу разъяснений Верховного Суда РФ, такой арест (запрет рег.действий) «единственно пригодного, для постоянного проживания, жилья» не должен препятствовать проживанию должника и членам его семьи

Постановление ПВС РФ № 50/2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» (абзац 3 пункта 43),

Наложение ареста либо установление соответствующего запрета не должно препятствовать гражданину-должнику и членам его семьи пользоваться таким имуществом.

А в квартиру пристав не смог бы придти, в целях составления описи арестованного имущества, находящегося внутри этого жилья, так как на такое исполнительное действие, установлен временный запрет (мораторий) — до 01.07.2021 г.

Если   вопрос подразумевает вероятность оплаты налога (НДФЛ), номинальным собственником дома, купленного в ноябре 2020 г., при продаже дома — Вашей тете, в 2021 году, то тут ситуация следующая.

В настоящее время, действует законодательное понятие: «минимальный срок владения имуществом». Если квартира или другая недвижимость (в том числе, и жилой дом, как в рассматриваемом случае,) находится в  собственности дольше «минимального срока владения», то собственник — не должен платить налог, при ее продаже.

С 01.01.2020 года минимальный срок владения жильем, купленным после 01.01.2016, составляет  3 года.

Есть важное условие: это должно бы  единственное жилье «Вашего номинального собственника». То есть на момент совершения сделки у НЕГО в собственности не должно быть еще одной квартиры (включая совместную собственность супругов). В противном случае минимальный срок продаваемой квартиры составляет 5 лет.

То есть, для «Вашего номинального собственника» дома, может быть применимо положение пункта 4 части 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса России,

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Насколько я понимаю, Ваш «номинал» не является членом семьи или близким родственником Вашей тети, поэтому положения пункта 1 части 3 статьи 217.1 НК РФ, в указанной ситуации — не применимо…

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

0
0
0
0
Похожие вопросы
Уголовное право
И тот же вопрос про ИТР, возможно ли замена части срока на ИТР и через какое время?
Здравствуйте, человек был осужден условно по статье 228 на 3,5 года, за время условного срока было совершено преступление по статье 171,2 часть 3, итого срок 4 года общего режима. Через какое время можно подать на УДО? Через половину или 2/3 срока? И тот же вопрос про ИТР, возможно ли замена части срока на ИТР и через какое время?
, вопрос №4059063, Наталья, г. Москва
Трудовое право
Выплатят ли мне зарплату сегодня или ждать окончательного рассчета в день увольнения?
Здравствуйте. Завтра у меня посоедний рабочий день,а именно 26.03.Сегодня 25.03,день выплаты зарплаты.Выплатят ли мне зарплату сегодня или ждать окончательного рассчета в день увольнения?
, вопрос №4058008, Ксения, г. Москва
Все
Возможно ли его удаление (уменьшение) при помощи медицинской помощи?
Здравствуйте! Я хочу сделать так что бы кадык был не виден, а то он мне жить мешает, и выпирает! Возможно ли его уменьшение или вообще удаление что бы не мешать мне жить? Требуется ли какое либо согласие от кого либо? (Мне 20 лет) и сколько это будет стоить?
, вопрос №4057117, Александр, г. Москва
Наследство
Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста... Вступил в наследство (1-к квартира) от родителей. Остались долги по жкх и у судебных приставов непонятные кредиты. Отец умер 02.05.19г ,мать-07.08.23г(пересчет по ЖКХ не делали даже после смерти отца) . Так как являюсь наследником, долги, накопленные годами, обязуюсь выплатить, но... Обязан ли я выплачивать всю сумму задолженности по ЖКХ, или же, по закону - я обязан оплатить долги только за последние три года? И есть ли какие-то льготы для многодетной семьи (являюсь отцом 4-х детей, воспитываем с супругой)?
, вопрос №4056837, Семен, г. Санкт-Петербург
ДТП, ГИБДД, ПДД
Могу ли я поставить автомобиль на учет на себя?
Здравствуйте!у меня умер отец 31.12.2023,остался автомобиль,бумажка от натариуса есть о том что я единственный наследник.Могу ли я поставить автомобиль на учет на себя?или же ждать пол года?
, вопрос №4056759, Наталия, г. Курск
Дата обновления страницы 08.03.2021