И как вообще будет происходить выделение долей?

Здравствуйте!

Согласно п.1 ст.38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем

Нотариус будет оформлять право на наследство в том числе и на заложенное имущество.

Здравствуйте, Наталья

будет ли нотариус выделять доли по заложенному зданию?

Наталья

Да будет, так как залог не является препятствием оформления наследственных прав. 

С учетом ранее заданных Вами вопросов и пояснений в них, процитирую то, что указывал Вам

Поскольку наследников два и здание приобреталось умершим отцом до брака, то  при отсутствии брачного договора, устанавливающего иное, здание являлось личным имуществом отца,  поэтому оно целиком входит в состав наследства без выдела супружеской доли (ст.1150 ГК РФ) и его при наследовании по закону и наследуете и Вы и супруга отца в равных долях (ст.1141 ГК РФ).

Так же подскажите, после вступления в наследство и принятия долга, может ли банк забрать моё имущество или списывать мои деньги со счетов, так как у меня тоже имеется действующий бизнес!

Наталья

По обязательствам, которые возникли непосредственно у наследодателя при его жизни (например, в части уплаты ежемесячных платежей), Вы отвечаете только имуществом, принятым в наследство, а по тем которые возникли уже в период после принятия наследства и своим имуществом тоже (см.п.60 Постановления Пленума Верховного суда РФ №9 от 29.05.2012 г, но в пределах стоимости наследства.

Так же подскажите, после вступления в наследство и принятия долга, может ли банк забрать моё имущество или списывать мои деньги со счетов, так как у меня тоже имеется действующий бизнес!..

 Банк может забрать себе здание которое находиться у него в залоге так как по законодательству РФ при смерти вашего отца залоговые отношения и кредитные отношения не прекращаются о просто меняется их  субъективный состав  теперь залогодателем и заёмщиком являетесь вы и его жена (если она приняла наследство). 

Я нашёл аналогичное судебное решение по залогу недвижимости наследодателя. 

В данном судебном решении суд указал что обязательство по залогу в случае смерти лица не прекращаются и кредитные правоотношения тоже не прекращаются и долг не списывается а просто меняется субъективный состав на наследников. То есть вы приняв наследство становитесь должником банка и дом который перешёл к вам по наследству  находиться в залоге у банка. Вам остается только продолжать выплачивать кредит. Кредит вы должны начать выплачивать через 6 месяцев после смерти вашего отца пол кредита должны выплачивать вы а остальную половину его жена как вторая наследница.  Если вы выплачивать кредит перестанете то банк может забрать дом себе и тогда кредит автоматически погаситься. Но в данном случае банк может как забрать дом себе так и потребовать от поручителя, его жены возврата 1500 000 рублей, это на его усмотрение но вряд ли он будет за ней бегать скорее всего он заберёт недвижимость которая от него некуда не денется. В этом плюс недвижимости она находиться на одном месте а за поручителем необходимо ещё и побегать и поручитель должен быть платежеспособным так что шансы что банк не заберёт себе недвижимость а потребует возврата долга с поручителя очень малы. Если он решит не забирать дом а удовлетворить свои обязательства за счёт поручителя то вам повезло никакой кредит вам платить не стоит  Банк всё взыщет с жены мужа так как она поручитель.  

Вот пример части судебного решения в котором суд отразил порядок размышления суда по  данной ситуации.  

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). В силу положений ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Поскольку смертью заемщика его обязательства по кредитному договору не прекратились, поскольку в силу ст. 1112 ГК РФ данные обязательства вошли в состав наследства, исполнение обязательства может быть произведено без личного участия должника его наследниками, принявшими наследство.Кроме того, также и не прекращается залог недвижимого имущества, т.к. в силу положений ст. 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Пунктом 1 статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмет залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (ст. 349 ГК РФ).

В общем принимайте наследство и через 6 месяцев платите кредит. если вы кредит платить перестанете банк взыщет с вас предмет залога то есть недвижимость которую ваш отец заложил банку.