1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению

Здравствуйте, Антон.

Действительно, Федеральным законом от 29.06.2015 N 176-ФЗ (п. 9) с 1 января 2017 г. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в МКД должны быть включены в состав платы за содержание жилого помещения.

В пункте 29 Постановления N 491, на который ссылается в ответе Ваша УК, имеется отсылка к п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 , согласно которому отдельное начисление и внесение платы возможно только при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также в случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован. 

40. Потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В данном же случае МКД находится под управлением управляющей организации, следовательно плата за коммунальные ресурсы, используемые на содержание общего имущества должна быть включена в состав платы за содержание жилого помещения.

В своё время также было разъяснение Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ (Письмо от 30 декабря 2016 г. N 45099-АЧ/04 «Об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в размер платы за содержание жилого помещения»)

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

Постановлением N 1498 предусмотрено внесение в Правила N 354, а также в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее — Правила N 491) изменений, в соответствии с которыми расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, сточных вод, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации, товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, с 1 января 2017 г. расходы на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, находящемся под управлением управляющей организации, должны быть включены в состав платы за содержание жилого помещения. 

Вполне возможно, что Ваша УК по какой-то причине указывает потребление коммунальных ресурсов на содержание ОДН отдельными строками в платежке. Для начала Вы можете обратиться к  ним с требованием расшифровать объем услуг, входящих в строку «содержание ж/ф» и если происходит двойное начисление — обращайтесь с жалобой в Жилищную инспекцию.