Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что необходимо проверить при покупке комнаты
Здравствуйте,
Что необходимо проверить при покупке 2х комнат в 3х комнатной квартире?
Объявление:
Продаю две комнаты в просторной 3-х комнатной коммунальной квартире , в кирпичном доме (сталинка).Комнаты изолированные,21.и 16.5кв.м.Кухня 10 кв.м., раздельный санузел, большой коридор. Третья комната муниципальная, принадлежит пенсионерам, постоянно закрыта, живут за городом. Район с развитой инфраструктурой, пешком от метро. Недалеко парк с прудом. Прямая продажа. Собственник один взрослый. Полная стоимость в договоре.
Добрый день!
Планируя покупку комнат в коммунальной квартире, нужно знать, что соседи по квартире обладают приоритетным правом покупки соседской комнаты. Это означает, что продавец перед началом поиска стороннего покупателя должен предложить соседям-собственникам других комнат в квартире купить его комнату. Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит комнату, то ее можно продать любому лицу, но на тех же условиях, которые были предложены соседям.
Далее покупателю необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на комнату, чтобы выяснить, по какому праву она принадлежит продавцу. Это может быть договор передачи (приватизация), договор купли-продажи, дарения, мены, справка ЖСК о выплаченном пае, свидетельство о праве на наследство, договор пожизненного содержания с иждивением.
Помимо правоустанавливающих документов, у продавца необходимо запросить: выписку из домовой книги (в ней содержится информация обо всех лицах, зарегистрированных в жилом помещении; действительна такая выписка в течение месяца, и получить ее можно в управляющей организации); единый жилищный документ (содержит обобщенные сведения об объекте, собственнике и зарегистрированных в объекте лицах; ЕЖД действителен 90 дней); справку об отсутствии задолженностей по коммунальным и иным платежам, в том числе отдельно по взносам за капитальный ремонт; выписку из ЕГРН (содержит сведения о собственнике объекта недвижимости, обременениях и запретах; берется в Росреестре); выписку из технического паспорта (включает в себя поэтажный план и экспликацию; берется в БТИ).