Въезд на садовый участок через канаву - чья собственность?

Здравствуйте, Роман.

Рискну нарваться на минус, но никак Вы его за собой «не застолбите» без согласия правообладателя — СНТ.

Есть, конечно, теоретически варианты:

1. Частный сервитут в соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса РФ, который в соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ будет давать право на защиту своего владения, в т.ч. о запрете проезда. Но будет очень проблематично доказать суду необходимость установления сервитута (практически невозможно).

2. Попытаться внести вопрос о передаче участков в общедолевую собственность членов СНТ в соответствии со ст. 25 и ч. 15 ст. 54  Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»и потом инициировать в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ иск о порядке пользования ЗУ с целью «застолбить» за собой ЗУ.

3. Коли Вы пишите:

но с отметкой 'Без координат границ'

Стоит попробовать вариант с перераспределением в соответствии со ст. 39.29 Земельного кодекса РФ.

Больше, на мой взгляд, никаких вариантов нет. Но и они эфемерны. 

Может коллеги, что подскажут…

Добрый день!

1. Как владельцу участка оформить/выкупить/взять в аренду этот въезд-переезд — чтобы перенести ворота, и ограничить на него доступ посторонних лиц ?

Роман

Если речь идет «о посторонних лицах» - членах СНТ, то ограничить проезд именно этих лиц не получится, поскольку в силу ч 1 ст 25 217-ФЗ от 29.07.2017 года имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

Следовательно, если права на ЗОП не зарегистрированы еще на юр лицо, как это делалось раньше (хоть есть и кадастровый номер), то при оформлении их в данный момент, они перейдут в общую долевую собственность. 

Поставить ворота, использовать участок общего пользования можно только с разрешения ОС. Вы говорите что есть объект -  мелиоративная канава, на содержание которой вы тратитесь сами? Вот для этого и поднять вопрос на ОС, что либо за общие деньги всем, раз это общее имущество, поддерживать канаву (так как ей пользуются другие) и закладывать в смету на это деньги, либо отдать в пользование вам и вы сами будете обслуживать и установите ограничения для проезда именно на этом объекте. 

Самовольный перенос забора и ворот будет грозить спором с СНТ  и судами, в результате которых вы все равно будете обязаны перенести ворота. 

Всего хорошего и удачи !