Что стоит предпринять и насколько могут быть обоснованы угрозы с его стороны?

Здравствуйте, Ринат.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнутв судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платыболее двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Более того: по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Следовательно, в Вашем случае выселение и запирание замков были бы правомерными только в случае расторжения договора в судебном порядке. Без расторжения договора Вы не имели права не пускать в жильё нанимателя, поскольку он проживал там на законных основаниях (договор найма жилого помещения).

Следовательно, его угрозы могут быть обоснованы. Вам необходимо пустить его в квартиру и требовать расторжения договора либо по соглашению сторон, либо по решению суда.

С уважением, Ксения.