Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я её продать, сдать и тд?
Здравствуйте. У меня жилищный вопрос. У меня есть 1/4 доля в 3-ех комнатной квартире 52м2. Что я могу делать со своей долей? Могу ли я её продать, сдать и тд?
Здравствуйте,
Согласно ст. 246 ГК РФ Вы вправе распоряжаться своей собственностью как угодно. Однако для распоряжения долевой собственностью надо соблюдать ограничения установленные в ст. 250 ГК РФ:
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
То есть сдавать такую долю Вы можете, а вот продать сразу нельзя. Нужно сперва предложить выкупить долю остальным собственникам. Если они откажутся или не ответят в течение месяца, то только после этого можно продавать долю иным лицам.