Возврат задатка за квартиру

Есть ли вероятность возврата задатка за квартиру, если после подписания предварительного договора купли-продажи банк отказал в выдаче кредита покупателю по причине того, что одним из совладельцев является несовершеннолетний ребенок. Покупатель как заемщик банком был ранее одобрен. Разрешение на продажу в органе опеки и попечительства продавцом получено. Сейчас продавец отказывается вернуть задаток, мотивируя это тем, что пришлось срочно делать документы именно для этого покупателя, затрачена сумма примерно 50 тыс. руб (сумма задатка была 150 тыс. руб)

16 ноября 2013, 19:09, Лилия, г. Ростов-на-Дону

возврат задатка

Олег Константинов

Юрист, г. Москва

статья 381 ГК РФ (пункт 2). Согласно ей, если договор не исполняется по вине задаткодателя, то деньги ему не возвращаются, — в этом плане задаток напоминает залог с облегченным порядком обращения взыскания на предмет залога. Наоборот, если своих обязательств не исполняет задаткополучатель, то он должен вернуть задаток в двойном размере.

16 ноября 2013, 19:16

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Анна Каракозова

Адвокат, г. Москва

Лилия, добрый день,

на основании чего (какого именно договора) вы перечисляли задаток продавцу?

Если это произошло на основании предварительного договора купли-продажи можно попытаться вернуть задаток через суд. В соответствии с предварительным договором у сторон не возникает никаких обязательств кроме как заключить основной договор (ст. 429 ГК РФ). В правоприменительной практике есть две противоположные позиции на этот счет: задаток по предварительному договору возможен (суды общей юрисдикции - Определение
Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 22.07.2008 г.
№ 53-В08-5) и не возможен (Постановление
Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 г. № 13331/09).

Если уплата задатка по преддоговору невозможна, деньги, удерживаемые продавцом, являются неосновательным обогащением.

С уважением,

Анна

20 ноября 2013, 23:10

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Или они должны были оформит возврат в тот же день?

Здравствуйте, за ранее отказалась от услуг клиники по профосмотру, написала заявление на возврат денежных средств. Заявление от 03.02.2026 сказали что по закону заявление подпишут 13.02.2026 и оформят возврат в банке, и мне еще нужно будет ждать возврат из банка в течении 10 дней. Это правомерно? Или они должны были оформит возврат в тот же день?

11 февраля, 07:47, вопрос №4853946, Наталья, г. Ноябрьск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Могу ли я расчитывпть на возврат соедств

В июне 2026г. Был зарегестрирован брак, после чего убыл в длительную командировку где сейчас и нахожусь. За это время перечислил супруге более 800000 тысяч рублей. На закрытие автокредита и покупку нового автомобиля. Сейчас стоит вопрос о разводе. Могу ли я расчитывпть на возврат соедств. Совместных детей нет, имущества нет, автомобиль при покупке супруга зарегестрировала на подругу.

11 февраля, 01:59, вопрос №4853867, Руслан, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Те была озвучена и оплачено за место 4296 руб, а в чеке они указали сумму 1298 руб, и по запросу на возврат отвечают

Здравствуйте ,купили билеты на самолет на сайте ависейлс ,оплатили услугу возврат без потерь и услугу выбор места за которую оплатили 4296 руб ,решили отказаться от билета и соответственно от услуги выбор места . Когда покупали билет на почту пришло письмо с указанием стоимости оформленного заказа я его приложила ,и стоимость мест на сайте тоже приложила , но квитанцию они выписали на совсем другую сумму 1298руб ,ее тоже приложила . Те была озвучена и оплачено за место 4296 руб ,а в чеке они указали сумму 1298 руб , и по запросу на возврат отвечают что будет возвращена сумма 1298 руб ,считаю это грубым нарушением ,как поступить в данной ситуации

10 февраля, 14:30, вопрос №4852921, Ильмира, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Защита прав потребителей

Как добиться возврата денег в данной ситуации?

27.12.2025 приобрели телевизор в ДНС. 4 января начал рябить экран,зафиксировали это на видео.6 января увезли в магазин,при этом рябь сохранялась при приемке товара в магазине.Написала заявление на возврат денег.Продавец пояснил,что это технически сложный товар,возврат денег сразу невозможен,сначала направят в сервисный центр г.Сыктывкар.22 января я звонила на горячую линию,там узнала,что товар на проверку увезли в г.Казань,срок увеличивается до 20 дней.По итогу брак не обнаружили,написали смс подойти и забрать товар.В этот же день принесла претензию,о расторжении договора купли продажи и возврата денег,отдала под роспись.9 февраля я получаю ответ на претензию,отказ в возврате денег за товар.Но при этом,выплатили неустойку 5759,82 и 1000 моральный вред.Я не хочу забирать данный товар,так как они его могли просто отремонтировать и сейчас с актом,что брак не обнаружен пытаются нам его обратно пихнуть.Как добиться возврата денег в данной ситуации?

10 февраля, 11:59, вопрос №4852670, Марина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Планируем приобретать кв в общедолевую собственность с детьми, нужно ли их включать в договор задатка, формулировка

Просьба посмотреть договор задатка за квартиру, обозначить возможные риски и какие формулировки нужно исправить, что добавить. Планируем приобретать кв в общедолевую собственность с детьми, нужно ли их включать в договор задатка, формулировка.

09 февраля, 23:00, вопрос №4852280, Наталья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.