Аренда участка у муниципалитета с условно-разрешенным ВРИ

Question

Добрый вечер! Приглянулся участок в городе. Хотел бы взять его в аренду и построить там автомойку. Участок расположен в зоне O-1, условно-разрешающую использовать его для автомойки. На него был аукцион в 2016 году, но он не состоялся в связи с отсутствием заявок. Насколько я понял, я должен написать заявление на предоставление участка, с последующим аукционом на него. Но, ведь, после победы есть шанс, что на публичных слушаньях на предоставление условно-разрешенного использования - мне откажут. Какой правильный алгоритм действий в этом случае? Можно ли как-то провести публичные слушанья, если собственник муниципалитет? И смогу ли я в дальнейшем, после постройки здания, выкупить его в собственность?

Олег Чемоданов · Answer

Добрый день, Александр! На основании части 5 пункта 3 статьи 33 Градостроительного кодекса: Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются: физическими или юридическими лицами в инициативном порядке. В соответствии с пунктом 2 статьи 33 ГрК: Основаниями для рассмотрения главой местной администрации вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются: 1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану поселения, 2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов . Так что в соответствии с ГрК у граждан, которые не являются правообладателями земельных участков, имеется право на обращение в ОМС с просьбой о включении определенного ВРИ в основные. В первую очередь будут рассмотрены предложения о приведении в соответствие с генпланом поселения ПЗЗ. Лучше будет когда предложение поступит коллективное. Какой результат рассмотрения заявления будет, сейчас предположить не возможно (на практике все зависит от воли ОМС — захотят, значит сформируют результат публичных слушаний, в противном случае откажут). После постройки здания Вы вправе выкупить земельный участок в собственность без проведения торгов на основании статьи 39.20 Земельного кодекса (при условии если участок не изъят из оборота).

Василий Шишкин · Answer

Добрый день, Александр! Насколько я понял, я должен написать заявление на предоставление участка, с последующим аукционом на него Александр Да, так, но на аукционе он будет с установленным видом разрешенного использования и проектом договора аренды в котором будут предусмотрены условия выкупа, если их не будет, значит только аренда. И смогу ли я в дальнейшем, после постройки здания, выкупить его в собственность? Александр Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.) 2. Арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не вправе требовать изменения вида разрешенного использования такого участка и внесения соответствующих изменений в договор аренды, заключенный по результатам торгов. Большие риски у Вас, приобретение участка в собственность, а не в аренду снижает риски, но и при приобретении остаются. По моему мнению, необходимо брать в аренду только участок под автомойку и просить администрацию изменить ВРИ до торгов.