Может ли мать погасить ипотеку досрочно?

Здравствуйте, Лариса!

Да, досрочное погашение возможно. При этом о таком досрочном погашение сам заемщик — дочь — должна уведомить банк за 30 дней:

Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом займодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления займодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.

(ст. 810 ГК РФ).

Согласно ст. 11 Закона о потребительском кредите, 

4. Заемщик имеет право вернуть досрочно кредитору всю сумму полученного потребительского кредита (займа) или ее часть, уведомив об этом кредитора способом, установленным договором потребительского кредита (займа), не менее чем за тридцать календарных дней до дня возврата потребительского кредита (займа), если более короткий срок не установлен договором потребительского кредита (займа).

То есть для досрочного погашения обязательно уведомление заемщиком банка. Уведомить об этом может только сам заемщик — дочь. Способ уведомления устанавливается самим договором ипотечного кредита, поэтому нужно посмотреть его условия об этом.

При этом также важно проверить, имеются ли в договоре условия, ограничивающие досрочное погашение графиком платежей:

5. В договоре потребительского кредита (займа) в случае частичного досрочного возврата потребительского кредита (займа) может быть установлено требование о досрочном возврате части потребительского кредита (займа) только в день совершения очередного платежа по договору потребительского кредита (займа) в соответствии с графиком платежей по договору потребительского кредита (займа), но не более тридцати календарных дней со дня уведомления кредитора о таком возврате с уплатой процентов за фактический срок кредитования.

(та же статья).

Если такое условие в договоре присутствует, соответственно, и уведомлять банк о досрочном погашении необходимо за 30 дней до даты очередного платежа и вносить такое досрочное погашение только в день очередного платежа.

Далее банк перерасчитает сумму процентов:

7. При досрочном возврате заемщиком всей суммы потребительского кредита (займа) или ее части в соответствии с частью 4 настоящей статьи кредитор в течение пяти календарных дней со дня получения уведомления исходя из досрочно возвращаемой суммы потребительского кредита (займа) обязан произвести расчет суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования потребительским кредитом (займом), подлежащих уплате заемщиком на день уведомления кредитора о таком досрочном возврате, и предоставить указанную информацию. В случае, если условиями договора потребительского кредита (займа) предусмотрены открытие и ведение банковского счета заемщика у кредитора, кредитор предоставляет заемщику также информацию об остатке денежных средств на банковском счете заемщика.

(та же статья).

Получение заемщиком данной информации о расчете суммы основного долга и процентов за фактический срок пользования будет подтверждением уведомления банка о досрочном погашении.

Может ли мать погасить ипотеку досрочно? И как это сделать?

лариса

Лариса!

В данной ситуации любое досрочное гашение долга по ипотеке обязательно должно быть оформлено письменно. Если вы хотите перевести деньги со своего счета на счет в банк, то следующий порядок:

1. Дочь идет в банк

2. Получает информацию об остатке долга по кредиту

3. Дочь заполняет собственноручно заявление о полном гашении ипотеки

4. Передает его менеджеру, который его регистрирует и получает копию такого заявления на руки

5. Вы в этот же день переводите деньги

6. На следующий день дочь должна обратиться снова в банк и получить справку о полном гашении ипотеки, подать заявление о закрытии счета по данному договору. Получить на руки копию заявления о закрытии счета по ипотеке. 

7. Обратиться в Росреестр с заявлением о получении выписки из ЕГРН о том, что обременение снято.

Если вы планируете деньги вносить в кассе банка, то вместе с дочерью идете в банк и после заполнения дочерью заявления о полном гашении ипотеки, квитанцией на внесение денег, оплачиваете остатки ипотеки через кассу.

Если вы хотите передать просто деньги дочери на гашение ипотеки и при этом иметь доказательства передачи, то составьте с дочерью расписку о том, что вы передали ей такую-то денежную сумму для гашения ипотеки по договору № ____ от _____. Если эти деньги нужно оформить как дарение, то составьте договор дарения денег, где должна быть указана цель дарения: на погашение ипотеки по договору   от   .