Здравствуйте, к бывшего мужа в квартире 1/100 доля, и у меня, у сына 98 /100, не могу продать квартиру без его

Здравствуйте, Татьяна.

Бывший супруг имеет преимущественное право покупки, поскольку у него есть своя доля в этом имуществе. Ваша обязанность его известить, что собираетесь продать свою долю за определённую стоимость. Если он захочет ее купить, то вы не имеете право ему препятствовать (иначе он сможет через суд признать сделку купли-продажи недействительной). Но, если он в течении месяца не выкупит вашу долю, вы уже имеете право продать ее по своему усмотрению.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Здравствуйте!

Когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и один из супругов не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию и прекратить право собственности супруга на эту незначительную долю (ст. 252 ГК РФ).
В случае, если согласия по поводу раздела квартиры между супругами нет, суд вправе прекратить право собственности супруга и обязать супругу выплатить ему компенсацию, соответствующую 1/100 доли в праве общей долевой собственности при совокупности трех обстоятельств:
1) незначительности доли;
2) невозможности выдела ее в натуре;
3) отсутствия у супруга существенного интереса в использовании этой квартиры (если у него есть другое жилье, в частности, съемное).