Квартира куплена с торгов. Как начать пользоваться если там вещи старого собствееника

Здравствуйте Андрей Анатольевич, подскажите какие суды у Вас проходят и которые затягивает суд?

Обычно в таких случаях подается иск об устранении препятствий в пользовании жильем.

Согласно ст. 288 ГК РФ

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Квартира у Вас куплена и зарегистрирована в Росреестре, но право пользования нарушено.

Что касается вещей и мебели, в случае если Вам известно место нахождение или пребывание старого собственника, Вы направляете ему заказное письмо с уведомлением о принятии на храненение вещей, с описью всез вещей;

ст. 896 ГК РФ

1. Вознаграждение за хранение должно быть уплачено хранителю по окончании хранения, а если оплата хранения предусмотрена по периодам, оно должно выплачиваться соответствующими частями по истечении каждого периода.

 если же не известно, то обращаетесь в суд с заявление о признании вещей бесхозными (ст 226 ГК РФ).

Выбрасывать вещи не стоит, хотя и собственник несет бремя их содержания и возможной утраты, есть риск привлечение к ответственности за самоуправство.

С уважением, Евгений.

Добрый день, Андрей Анатольевич.

Суды затягивает судья (отпуск запросы и т.д).

Порубов Андрей Анатольевич

Уточните, пожалуйста, какие именно суды, какой предмет спора? 

Вы указали, что

Куплена квартира с торгов.

Порубов Андрей Анатольевич

Вы оформили право собственности как покупатель или нет? 

Если оформили, то можете требовать устранения препятствий в пользовании имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Здравствуйте, Андрей.

Задача начать пользоваться квартирой чтоб потом не было претензий со стороны старого собственника о том что что то у него украли и т.д.

Порубов Андрей Анатольевич

Само по себе право на претензии Вы у него не отнимите, если захочет — то предъявит, надумает и т.д.

Вам при вселении нужно просто зафиксировать состав имущества, находящегося в квартире на момент Вашего вселения в нее таким образом, что бы это признавалось достоверным, относимым и допустимым доказательством.

 Вы можете составить опись находящегося в квартире самостоятельно с привлечением свидетелей, а также привлечь нотариуса.

Как указано в ст.103 Основ законодательства о нотариате

В порядке обеспечения доказательств нотариус допрашивает свидетелей, производит осмотр письменных и вещественных доказательств, назначает экспертизу.

Нотариус составить протокол осмотра и соответствующую опись.

В суде Вы можете уточнить требования — дополнить требованием об освобождении квартиры от указанных вещей, если на текущий момент его пока нет в иске.

Кроме того, можно подумать о заявлении требования о судебной неустойке на случай неисполнения решения суда на основании ст.308.3 ГК РФ. 

Понятно, что в последствии бывший собственник может ссылаться на то, что по факту Вы вселились раньше, чем составлена опись, но именно он должен будет доказать наличие конкретных «пропавших вещей» и момент Вашего фактического вселения, факт их «пропажи» и того, что их похитило конкретное лицо. Таковые у него вряд ли будут.

У Вас уже будет доказательство того, что со своей стороны Вы предприняли все от себя зависящее.

Здравствуйте Андрей Анатольевич.

Если Вы владеете квартирой на законном основании и у предыдущего владельца основания владения прекратились, то Вы вправе прибегнуть к самозащите своего права.

ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

самозащиты права;

ст. 14 ГК РФ

Допускается самозащита гражданских прав.
Способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.

Негаторный иск это всё же поход в суд, что несёт временные затраты.

Самозащита же будет выражена в заключении договора хранения со сторонней организацией. В последующем, Вы вправе взыскать уплаченную цену по договору хранения с бывшего владельца квартиры в качестве убытков.

Заключить договор хранения с самим собой возможно незаконно, так как по договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (ст. 886 ГК РФ).

Перед передачей имущества хранителю Вам необходимо произвести опись. Порядок осуществления описи изложил Каргапольцев Евгений.

Если же есть подозрения, что собственник не обратится с требованием об передаче имущества обратно и наличие имущества бывшего владельца Вам не доставляет неудобств, то я бы посоветовал решать вопрос  изначально в судебном порядке (ст. 304 ГК РФ).

По возникшим вопросам готов проконсультировать.

С уважением, юрист Валерий.