Перевод детских долей между ипотечными квартирами

Question

Детские доли выделены в квартире 1, находящейся в ипотеке. Возникла необходимость "перенести" детские доли в квартиру 2, также находящейся в ипотеке. Органы опеки не знают, как возможно это сделать без продажи квартиры 1. Обе ипотеки в одном банке, который не имеет возражений на этот счет. Права детей (благополучность района, размер выделяемых долей относительно отчуждаемых, стоимость) не ущемляются. Возможна ли такая сделка и как правильно ее оформить?

Руслан Салимов · Answer

Здравствуйте! Согласно п.3 ст.37 ГК РФ: Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками Тут дело в том, что доли детей не могут быть отчуждены безвозмездно, поэтому или продажа или мена. Продать себе вы не можете в силу ст.37 ГК РФ, только продать третьим лицам и выделить взамен продаваемых долей в другом жилье. Обмен ваших долей на доли детей тоже не пойдет, потому что это тоже возмездная сделка и подпадает под п.3 ст.37 ГК РФ. Если нужна более подробная консультация или составление какого-нибудь документа, можете обращаться в мой чат, услуги в чате оказываются на платной основе. Минимальные тарифы установлены правилами сайта.

Денис Линник · Answer

Добрый день Вячеслав. Осуществить переход долей возможно при помощи договора мены, который предусматривает передачу в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ). В Вашей ситуации договор будет заключаться между родителями как собственниками имущества и Вами же, как законными представителями несовершеннолетних детей. Переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации.