И возможно ли это сделать без участия нотариуса?

Здравствуйте!

Я бы рекомендовал все делать через нотариуса — так вы сэкономите время, потому что в в случае с выделом долей детям всегда есть высокая вероятность отказа в регистрации долей, выделенных без нотариуса. Все осложняется тем, что выделение долей детям тесно переплетается с разделом имущества супругов, который можно оформлять только у нотариуса.

Добрый день.

К сожалению нет. Согласно п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»  Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Отказаться от своей доли в пользу детей возможно путем дарения.Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.