Дети в доле остаются, хочу свою долю отдать маме?

Добрый день.

Согласно статье 209 ГК РФ собственник жилой недвижимости вправе ею распоряжаться по своему усмотрению, в том числе продать, подарить. 

В описанной ситуации целесообразнее заключить договор дарения доли квартиры, так как вы и мать являетесь близкими родственниками, поэтому налоги платить не надо. Освобождение от необходимости уплаты налога на прибыль должно быть подтверждено предоставлением документов, удостоверяющих родственные или семейные отношения дарителя и одаряемого.