Необходимо выделить доли детям по обязательству перед ПФРФ. В договоре купли-продаже указаны собственные средства и средства ипотеки, ни слова о средствах мат.капитала. Собственность совместная с супругой. Можно ли оформить выделение долей в свободной форме без нотариуса?
Здравствуйте, Ильгиз!
По закону сделки с недвижимость, право собственности на которое зарегистрировано в долях, должны быть удостоверение нотариусом. По-другому никак
Если у Вас остались вопросы Вы также можете обратиться ко мне в чат для более подробной консультации (в том числе с изучением имеющихся у Вас материалов) и (или) составления необходимых юридических документов (заявлений, жалоб, ходатайств и т. д.) на платной основе.Кроме того, возможно оказание услуг по представительству в судах, иных государственных органах и негосударственных организациях.
С уважением, адвокат Хамдохов Эльдар!
Можно ли оформить выделение долей в свободной форме без нотариуса?Ильгиз
Ильгиз!
К сожалению, единой практики нет в этом вопросе. Где-то МФЦ принимает соглашение о выделении долей детям без нотариуса, где-то отказывает. Поэтому вам для начала лучше обратиться в МФЦ и уточнить данный момент.
В вашей же ситуации, так как у вас квартира в совместной собственности без долей, то можно составить соглашение о выделении долей детям в простой письменной форме, но примет ли такое соглашение ваш Росреестр неизвестно
Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 г. № 187 «О внесении изменений в порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 г. № 943» введен п. 90.1:
«90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». Изменения вступили в силу 01.07.2018 года
Тогда попробуйте оформить соглашение без нотариуса, т, к. практика неоднозначна. К тому же они полагают, а не считают)
Здравствуйте!
В таких случаях, как правило, в соглашении о выделении долей членам семьи соединяются два вида соглашений — соглашение о выделении долей детям и соглашение о разделе совместного имущества (так как супруги купленное в браке имущество увеличивают за счет долей, приобретенных на маткапитал, и делят между собой).
А для оформления соглашений о разделе совместного имущества действует правило — они должны быть заверены у нотариуса.
Статья 38. Раздел общего имущества супругов
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В связи с этим в любом случае к нотариусу придется обращаться (как минимум, для установления долей супругов).
Здравствуйте. К сожалению выделение долей детям это распорядительные сделки с долями, ввиду чего требуется обязательное нотариальное удостоверение таких сделок.
При этом послабление, которое установлено внесенным в ст. 42 закона №218-ФЗ согласно которой сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке к данному случаю не относятся, поскольку в случае выделения долей детям речь идет не о сделке по реализации всех долей одновременно одному (или нескольким) приобретателю, а об отчуждении только части долей детям. Ввиду этого воспользоваться этой нормой в Вашем случае не получится.
Здравствуйте!
1. В данном случае речь идет не о сделке в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, а об обязанности, установленной согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ-
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению
2.При этом выделение долей должно быть оформлено в срок до полугода с даты перехода жилья в собственность семьи.В заявлении на распоряжение маткапиталом вы подписывали обязательство: «с правилами ознакомлен, об ответственности предупрежден, об обязанности оформить доли на всех проинформирован.»
3.При этом, закон не устанавливает обязательного нотариального оформления соглашения о выделении долей, поэтому, видится, такое соглашение можно оформить в свободной форме без участия нотариуса.
4.Практика действительно неоднозначна. Ряд специалистов госорганов считают, что если при покупке жилья с использованием маткапитала, были использованы собственные средства (т.е. общее имущество супругов согласно ст.34 Семейного кодекса РФ), то должны применять правила, установленные для соглашения о разделе общего имущества.Но, считаю, что расширительное толкование части 4 ст.10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в которой прямо не установлено обязательного нотариального оформления, в данном случае недопустимо,так как речи о добровольном разделе имущества в данном случае нет, а речь идет- о выполнении обязательства в соответствии с указанной нормой Закона
Юрий, законно установленная обязанность передать долю вовсе не меняет существа производимой операции — это сделка, направленная на отчуждение части доли. То есть ее гражданско-правовая суть не меняется. Логика подсказывает, что такие сделки должны быть исключены из обязательных к нотариальному удостоверению. Но пока в законе это прямо не будет прописано, боюсь, что отказ более чем вероятен.
Здравствуйте!
Действительно раньше практика была неоднозначная по поводу принятия соглашения без нотариуса.
Но 15.07.2020 было издано Письмо Минюста России от 15.07.2020 N 12/79244-МБ <О виде и форме сделки, заключаемой во исполнение обязательства получателя государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, по приобретению объекта недвижимости в общую долевую собственность супруга и детей>
Согласно которому:
В случае, если жилое помещение приобретено не только за счет средств материнского капитала, но и за счет собственных средств супругов, тогда для оформления жилого помещения, приобретенного в общую долевую собственность родителей (супругов) и детей должно быть прекращено право совместной собственности супругов на данный объект.
Условие о прекращении совместной собственности супругов на жилое помещение, приобретенное не только с использованием средств материнского капитала, может быть включено в содержание соглашения по определению долей в праве общей собственности родителей и детей на такое жилое помещение, заключаемого в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона N 256-ФЗ.
Таким образом, соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, содержащее по выбору супругов элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов, должно быть нотариально удостоверено.
Теперь Росреестр на основании вышеуказанного письма принимает соглашение для регистрации права. то есть если есть совместно нажитое имущество супругов, то только нотариально такое соглашение принимают.
Вы не совсем верно поняли, данную норму. Эта норма подразумевает то, что если все сособственники одновременно продают имущество, то к нотариусу обращаться не нужно.