Налогообложение продажи наследства

Доброго дня. 24 Июля 2018 года умирает мой отец, который оставляет в наследство квартиру ( в Сибири) на меня и моего родного брата (пенсионера) в равных долях (1\2). На данный момент мы решили ее продать по следующей схеме. В целом квартира продается за 3 100 000 рублей. Продается она двумя договорами. Один ( договор брата) на 2 000 000 рублей, другой (мой на 1 100 00 рублей). Покупатель - одно лицо. Брат тут же покупает квартиру за 2 100 00 рублей, я ничего не покупаю. Просто получаю средства.... Вопрос - какие платятся налоги по данной схеме (мной и братом) , можно ли ее оптимизировать? Есть ли смысл ждать 24 Июля 2021 года для истечения 3-х летнего срока вступления в наследство ( или срок уже 5 лет?...и как исчисляется дата вступления в собственность - с момента смерти отца или даты получения "свидетельства о праве наследства по завещанию"?) и продажи квартиры минуя налогообложение?... Надеюсь вопрос изложен понятно...

С уважением,

Анатолий Викторович.

Показать полностью

19 января 2021, 14:14, Анатолий Викторович, г. Обнинск

договор квартира налоги наследство

Алина Гончарова

Юрист, г. Москва

Эксперт

Здравствуйте, Анатолий Викторович!

В силу п. 1 ч. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса минимальный срок владения объектом недвижимости в случае его наследования составляет 3 года.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ, даже если Вы продаете объект до истечения этого срока, то все равно можете рассчитывать на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей.

То есть если сумма сделки у Вас составляет 1 100 000 рублей, Вам придется заплатить налог только со 100 000 рублей. Если Вы этого не хотите, тогда следует дождаться истечения минимального предельного срока владения.

19 января 2021, 14:29

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Наследство

Наследство Чтобы лишить наследства нужно написать за вещание и признать человека не достойным наследником?

14 февраля, 14:25, вопрос №4858036, Юлия, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Нотариат

Могут ли внуки вступить в наследство за место сына?

Здравствуйте. Умерла бабушка, у нее есть сын, и два внука(дети сына). Сын покойной не вступает в наследство(бездействует). Есть квартира, в которой у бабушки 2/4 доли, сын 1/4, внук 1/4, у второго внука нет доли есть только прописка. Отойдет ли наследство бабушки государству если сын будет бездействовать? Могут ли внуки вступить в наследство за место сына?

14 февраля, 10:58, вопрос №4857892, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Нужен ли отказ от наследства, если срок принятия истек?

Умер муж с которым проживали совместно. Есть две дочери, которые в установленный срок 6 месяцев не совершили никаких действий по принятию или отказу от наследства, т. е. не считаются принявшими наследство. Законно ли нотариус требует от дочерей отказ на наследство по истечении данного срока и является ли такой отказ обязательным? Также, имеет ли он право на продление срока принятия наследства?

14 февраля, 06:40, вопрос №4857709, Владимир, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

И должен ли наследник первой очереди отказаться от вступления в наследство нотариально, или просто может пропустить срок вступления в наследство?

Добрый день ! Если наследник первой очереди не вступает в наследство, наследник второй очереди должен подать заявление на вступление в наследство по истечении полугода? И должен ли наследник первой очереди отказаться от вступления в наследство нотариально, или просто может пропустить срок вступления в наследство? Спасибо!

13 февраля, 15:40, вопрос №4857023, Ирина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Может в наследство могу вступить я, так как оплачиваю все коммунальные платежи?

Здравствуйте! Есть приватизированная квартира. Приватизация была в 1993 году,на троих человек: один собственник,его дочь и внучка. По прописке в квартире в дальнейшем было: собственник,внучка и ее двое детей. Собственник умер в 2014 году. В приватизации остались получается дочь и внучка,в прописке все также кроме собственника. До сегодняшнего дня никто не вступил в наследство (дочь инвалид,а внучка проживает в другом городе). Я,как дочь внучки и прописанный там человек,живу и плачу за коммунальные платежи. Хотела поставить счетчик на холодную воду,но мне отказали,так как я не собственник. Кто вообще в нашей ситуации должен вступить в собственность? Может ли это сделать внучка бывшего собственника (моя мама),ведь она второй человек в приватизации или нужно вступать в наследство по старшинству? Может в наследство могу вступить я,так как оплачиваю все коммунальные платежи? И как восстановить все документы на квартиру,приватизацию,так как они с переездом были утеряны. Спасибо большое заранее за ответы!

13 февраля, 15:26, вопрос №4857005, Анжелика, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.