Снижение налога при продаже недвижимости

Здравствуйте, Сергей!

Какие есть варианты снижения налога при покупке?

Сергей

законный способ уменьшения налоговой базы это воспользоваться правом  на налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.2 п.2 ст.220 НК,  в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению.

Посоветовали сделать два договора купли продажи в одном покупка земли и здания за кадастровую стоимость (зарегистрировать его), второй на остаток (без регистрации). При этом варианте я рискую деньгами?

Сергей

нет, но не 2 договора, а договор (пойдет в ФРС) и допсоглашение к нему с условием об увеличении цены, которое не требуется отдавать в ФРС, т.к. регистрируется в ФРС не сам договор, а переход права собственности  (п.8 ст.2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), а допсоглашение его не будет затрагивать.

Возможно ли занижение кадастровой стоимости здания?

Сергей

может оспорить в соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»

Посоветовали сделать два договора купли продажи в одном покупка земли и здания за кадастровую стоимость (зарегистрировать его), второй на остаток (без регистрации). При этом варианте я рискую деньгами?

Сергей

Сергей, добрый вечер! В случае с притворной сделкой установив, что фактически сделка заключалась на большую сумму суд должен будет исходить из реальных условий (т.е. рассматривать ее как сделку на большую сумму) определив соответствующие последствия ( возврат сторонами полученного по сделке), т.е. в случае расторжения договора Вы получите всю сумму, фактически уплаченную продавцу. Теряете Вы в плане возможности учета всех понесенных расходов, например при последующей продаже данного имущества поскольку в договоре у Вас будет указана меньшая сумма чем уплатили по факту

п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонамисделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.