Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Снижение налога при продаже недвижимости
Здравствуйте.
Покупаю цех с участком: назначение-нежилое здание, наименование- ремонтно-механическая мастерская, кадастровая стоимость 16 млн.
Здание стоит на участке: категория земель- земли сельхоз назначения, виды разрешенного использования - для сельхоз использования, кадастровая стоимость 6 000 руб (есть письмо министерства с разрешением перевода участка в производственную зону П, владелец это должен сделать перед продажей).
Стоимость всей покупке 22 млн. Владелец владеет 2,5 года, при покупке должен будет заплатить налог 13% (около 3 млн руб), так как владеет менее 5 лет (покупал по договору купли-продажи у тестя за 4,5 млн). Владелец хочет переложить налог на меня и повысить стоимость продажи.
Какие есть варианты снижения налога при покупке?
Возможно ли занижение кадастровой стоимости здания?
Посоветовали сделать два договора купли продажи в одном покупка земли и здания за кадастровую стоимость (зарегистрировать его), второй на остаток (без регистрации). При этом варианте я рискую деньгами?
продажа от физ лица — физ лицу.
Если владелец сделает допсоглашение задним числом к договору 2018 (когда он купил у тестя) с условием об увеличении цены, которое не требуется отдавать в ФРС и при подаче декларации приложит договор и допсоглашение на общую сумму 12 млн, ему это зачтут как вычет и ему не нужно будет платить налог?
Тесть владел недвижимостью более 5 лет, он под налог не попадает.
Здравствуйте, Сергей!
Какие есть варианты снижения налога при покупке?
Сергей
законный способ уменьшения налоговой базы это воспользоваться правом на налоговый имущественный вычет, предусмотренный подп.2 п.2 ст.220 НК, в виде уменьшения дохода на расходы по приобретению.
Посоветовали сделать два договора купли продажи в одном покупка земли и здания за кадастровую стоимость (зарегистрировать его), второй на остаток (без регистрации). При этом варианте я рискую деньгами?Сергей
нет, но не 2 договора, а договор (пойдет в ФРС) и допсоглашение к нему с условием об увеличении цены, которое не требуется отдавать в ФРС, т.к. регистрируется в ФРС не сам договор, а переход права собственности (п.8 ст.2 Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), а допсоглашение его не будет затрагивать.
Возможно ли занижение кадастровой стоимости здания?
Сергей
может оспорить в соответствии со ст.24.18 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»
Посоветовали сделать два договора купли продажи в одном покупка земли и здания за кадастровую стоимость (зарегистрировать его), второй на остаток (без регистрации). При этом варианте я рискую деньгами?
Сергей
Сергей, добрый вечер! В случае с притворной сделкой установив, что фактически сделка заключалась на большую сумму суд должен будет исходить из реальных условий (т.е. рассматривать ее как сделку на большую сумму) определив соответствующие последствия ( возврат сторонами полученного по сделке), т.е. в случае расторжения договора Вы получите всю сумму, фактически уплаченную продавцу. Теряете Вы в плане возможности учета всех понесенных расходов, например при последующей продаже данного имущества поскольку в договоре у Вас будет указана меньшая сумма чем уплатили по факту
п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25
«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»
Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонамисделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
и допсоглашение на общую сумму 12 млн, ему это зачтут как вычет и ему не нужно будет платить налог?Сергей
В этом случае тестю доначислят налог + штраф + пени за несколько лет. Ведь если заявлять данные расходы для снижения налоговой базы. Но скорее всего налоговая просто не примет данные расходы и суд с большой вероятностью встанет на сторону налоговой в такой ситуации
так понимаю, так как тесть владел более 5 лет, он налог не платил. почему ему должны доначислить?
Получается: тесть владел зданием и участком более 5 лет, он продает своему зятю, они делают договор на 4,5 млн (зарегистрировали в ФРС+ допсоглашение к нему с условием об увеличении цены (не регистрировали). В этом году он продают и предъявляет в органы договор с допсоглашением 2018 г, чтобы у него был вычет по налогу за этот год. Получится? пусть не на всю сумму, хотя бы «скостить» половину налога.
я уже делал вычет на квартиру, так понимаю это можно сделать один раз в жизни
кто может оспорить?