Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Квартиру мы продали в ноябре 2020г, в декабре 2020г я сразу купила квартиру тоже в ипотеку в долевую
Здравствуйте! У меня вопрос по налогу с продажи квартиры с детских долей. В 2016г была приобретена квартира в ипотеку в совместную долевую собственность с супругом, также в 2016г были внесены средства мат.капитала. В 2020г мы продаем эту квартиру и выделили доли детям (по 1/4 на каждого члена семьи). Мне риелтор сказала что нам придется платить налог с продажи именно детских долей т.к. после выделения долей не прошло 5 лет. Правда ли это? И как я об этом узнаю? Какая сумма налога будет? Квартиру мы продали в ноябре 2020г, в декабре 2020г я сразу купила квартиру тоже в ипотеку в долевую собственность с детьми ( по 1/3 у каждого), смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом (3-НДФЛ) именно с детских долей и произвести взаимозачет налога чтобы не платить?
Здравствуйте!
В 2020г мы продаем эту квартиру
Татьяна
У вас с женой это единственное жилье?
Мне риелтор сказала что нам придется платить налог с продажи именно детских долей т.к. после выделения долей не прошло 5 лет.
Татьяна
Если у детей это единственное жилье, срок составит 3 года. Если продавать раньше, возникает обязанность по налогу, но вы вправе зачесть расходы маткапитала на покупку каждой из долей и заплатить налог с разницы.
Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
При получении дохода от продажи доли в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», налогоплательщик вправе уменьшить сумму своего облагаемого налогом дохода на величину фактически произведенных и документально подтвержденных расходов на приобретение этого объекта недвижимого имущества в размере, пропорциональном указанной доле налогоплательщика в объекте недвижимого имущества, при одновременном соблюдении следующих условий:
Спасибо за ответ.
Это наше единственное жилье и у нас и у детей.
Получается так: купили в 2016г за 3 500 000р, (доли 1/2 — я, 1/2 — муж) внесли мат.капитал 420 000р. (в 2020году разделили доли 1/4 — я, 1/4 — муж, 1/4 ребенок, 1/4 — ребенок) Подали за 4 200 000р. Квартира была в ипотеке и мы ее на момент продажи не выплатили, т.е. мы продали ее в ипотеку другим людям ( на руках после продажи у нас осталось 900 000 р)
Для вас с муже действует льгота по налогу, для детей льготу можно применить только через 3 года после регистрации права собственности на долю.
На мой взгляд, вам выгодней применить имущественный налоговый вычет, то есть налог нужно исчислять с суммы сверх 250 тыс. руб/ чел. (если идти по пути зачета маткапитала — сверх 105 тыс. руб./чел.).
При покупке новой квартиры вы вправе дополнительно к указанным вычетам получить вычет (13% с 2.000.000 руб.) В итоге вычетами можно существенно снизить размер налога.