Покупка земельного участка у многодетной семьи

Добрый день! В соответствии с п 6 ст 39.5 ЗК РФ потенциальным продавцам был предоставлен участок в общую долевую собственность бесплатно как многодетной семье. Распоряжаться таким участком можно далеко не во всех случаях. Все зависит от условий оформления собственности. 

Устанавливают нормы региональные власти: может быть предоставление участка только в аренду, с условием построить дом, может быть в общую долевую собственность. 

П 8.2 Закона Ростовской области от 22 июля 2003 года № 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» установлено:

В целях индивидуального жилищного строительства право на однократное бесплатное приобретение в собственность находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, без торгов и предварительного согласования мест размещения объектов строительства имеют граждане Российской Федерации, проживающие на территории Ростовской области в течение не менее чем 5 лет, предшествующих дате подачи заявления о постановке на учет в целях бесплатного предоставления земельного участка в собственность, состоящие по месту их жительства на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющие основания для постановки на данный учет без признания их малоимущими, имеющие трех и более несовершеннолетних детей и совместно проживающие с ними. 

Во втором случае, собственниками участка являются несовершеннолетние дети. В таком случае, придется для продажи участка получить разрешение органов опеки (ст.20 Федерального закона от 24.04.2008 г. № 48-ФЗ («Об опеке и попечительстве»). Если на участке имеется жилой дом или какая -то постройка, права на которую зарегистрированы в ЕГРН, то также и на нее необходимо разрешение органов опеки. 

3) Что означает отсылка в Особых отметках выписки случая, предусмотренного частью 15 статьи 41 закона?

Андрей

Ссылка означает, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка (с 2017 года в данном случае) не осуществлена государственная регистрация права собственности, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета. В данном случае ссылка не будет работать. Права на участок зарегистрированы. 

3) Определить перечень требуемых документов и очередность из оформления.

Андрей

Закажите свежую выписку из ЕГРН (лучше через МФЦ или офиц портал Росреестра) , чтобы проверить нет ли ограничений, арестов и т.д. 

1. Разрешение органов опеки на продажу, получает продавец.

2. Договор купли-продажи (можете готовить сами или обратиться к юристу)

3. Гос пошлина 350 рублей платит покупатель. 

Если собираетесь строить, проверьте наличие охранных зон (ст 105 ЗК РФ ЗОУИТ), запретов на строительство, лучше всего заказать ГПЗУ на участок (ст 57.3 ГрК РФ) 

В общем, если все документы в порядке, то покупатель ничем не рискует. Еще бывают случаи, когда владельцам вменены обязанности по постройке дома на земле. Они как правило, оформляются в виде ограничений. В выписке, что вы предоставили, нет этих сведений. Значит только разрешение органов опеки.

Всего хорошего!