Момент перехода прав на земельный участок

что права переходят после гос регистрации и подписания акта приема передачи? зарегистрирцет ли рос реестр такой договор?

Михаил

Михаил, добрый день! Россреестр не регистрирует договоры купли-продажи, он регистрирует переход прав на недвижимое имущество. Что касается собственно условий договора, то в предложенной редакции они противоречат закону поскольку согласно ст. 8.1 ГК РФ

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

что касается исключений определенных законом, то это например наследование где момент возникновения права  связан не с госрегистрации, а с датой открытия наследства, но произвольно по соглашению сторон данный момент в договоре определить не получится

Добрый день.

К сожалению так сделать невозможно, так как согласно ст. 551 ГК 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом регистрируется не договор как обязательство, а уже сам факт того что имущество Вам передано и необходимо внести в реестр Ваше право собственности.

Добрый день!

Согласно ст. 422 Гражданского Кодекса РФ:

1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/e6710cf641db8ed607e3a95a2b5f5df7/#ixzz6jEvOsEkD

можно ли в дкп на землю вместо стандартных фраз про переход прав собственности в момент гос. регистрации написать, что права переходят после гос регистрации и подписания акта приема передачи?

Данный пункт договора будет противоречить действующему законодательству, согласно которому (ст. 223 ГК РФ) 

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/21c1fc5eee91599c28e8eeea2ae794d8/#ixzz6jEvqy5M7

Данное условие о переходе права собственности только после подписания акта приема-передачи  будет являться недействительным, и право собьственности будет считаться возникшим в момент государственной регистрации права.

А написать в договоре это условие можно. Переход прав в Росреестре будет зарегистрирован.

Здравствуйте, Михаил!

А а чем разница?..

Дело в том, что одним из существенных условий заключения договора купли — продажи, является, как — раз, передача товара Продавцом и приняние его — Покупателем.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Поэтому. собственного говоря, акт приема — передачи и является составной частью договора (ДКП) и, нередко, «встраивается» Сторонами в текст самого договора.

зарегистрирцет ли рос реестр такой договор?

Михаил

Да, зарегистрируют переход прав собственности на этот з/у, при наличии подписанного Сторонами, акта приема — передачи.

права переходят после гос регистрации и подписания акта приема передачи?

Михаил

Михаил!

Право собственности на участок возникает у Покупателя в момент регистрации права Росреестром в соответствии со ст. 8.1. ГК РФ.

Акт приема-передачи не является правоустанавливающим документом. Акт приема-передачи несет в себе функцию передачи имущества.

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом нужно учесть, что если акт приема-передачи не будет подписан, значит имущество не передано вам

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.