Для меня лучше завещание или дарственная?

Добрый день!

С вашей точки зрения безусловно лучше договор дарения т.к. вы сразу после регистрации в Росреестре становитесь собственником, а завещание можно изменить. Но по этой же причине не думаю, что бабушка пойдёт на договор дарения. Можно предложитиь договор ренты — пожизненное содержание с иждивением, отличается он от договора дарения тем, что он возмездный т.е. собственником квартиры становитесь вы, но будете обязаны обеспечить бабушку уходом, лекарствами, жильём, возможно продуктами питания и другими условиями, которые пропишите в договоре. 

Добрый день.

"Слышал, что есть какая-то дарственная с отсрочкой, это что?"

Отвечая на этот вопрос то это следующее,  а именно либо договор дарения, либо завещание, так как согласно ст. 572 гражданского кодекса — Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

«А я боюсь и не хочу в будущем ввязываться в какие-то войны и разбирательства с её родственниками и соседями (а они будут, я не сомневаюсь!).»

При таких обстоятельствах не имеет особой роли что будет заключено договор дарения или составлено завещание, так как ее родственники вправе оспаривать в суде как завещание, так и договор дарения. 

Поэтому исходя из сложившейся ситуации, не имеет значения что будет составлено бабушкой в отношении Вас договор дарение или завещание. Никаких преимуществ ни то ни другое не дает. Поэтому в Вашей ситуации подходит как то, так и другое. 

При заключении договора дарения Вы сможете стать собственником квартиры при жизни бабушки, а по завещанию только после ее смерти. Поэтому Вам нужно всего лишь договориться с бабушкой о том что для нее будет предпочтительней дарение или завещание. 

С уважением, Сергей.

Добрый день, Андрей! Считаю, что наилучшим вариантом в данном случае будет договор пожизненной ренты, предусмотренный ст. 596-600 Гражданского кодекса РФ. Согласно этому договору вы будете обязаны регулярно ( например ежемесячно) выплачивать хозяйке квартиры определённую договором сумму на её содержание, но не менее прожиточного минимума, установленного в вашем регионе. После смерти получателя ренты установленное договором имущество переходит в вашу собственность. В вашей ситуации такой договор будет выглядеть наиболее легитимно, так как очевидно выгоден обеим сторонам. При завещании — оно может быть оспорено как родственниками, так и изменено или отозвано самим завещателем. Договор дарения так же может быть оспорен родственниками. 

Удачи вам!

Добрый день, Андрей !

Из того, что Вы изложили, я сделал выводы, что Вам предстоит пройти минное поле!!!

      Выбор за Вами, но помните: при дарении Вы становитесь собственником с момента регистрации договора дарения, и дарение может быть оспорено только в судебном порядке при немногочисленных, трудно доказуемых в суде, обстоятельствах.

      Завещание  (а в Вашем случае я не удивлюсь, если  у Нотариуса уже не одно подобное завещание этой дамы !), не гарантирует, что Вы станете собственником всего завещаемого.  Во-первых, оно может быть отменено самим завещателем, или же имущество в любой момент может быть завещано кому-то другому! Действительным окажется последнее оформленное завещание !

   И даже если завещание благополучно переживёт завещателя, и Вы понесёте все погребальные расходы, это ещё не означает, что собственность завещательницы перейдёт Вам !  Как правило,  «всплывают»  наследники по закону, многие из которых уже давно забыли о существовании завещательницы, но вдруг воспылают любовью к покойнице в день её похорон, и действующим законодательством эта любовь вознаграждается не менее чем половиной завещаемого имущества.

     Можно заключить договор отчуждения имущества с условием пожизненного содержания, при этом необходимо оговорить и зафиксировать в договоре  объём и специфику содержания,  а затем — периодически (чем чаще, тем лучше) накапливать доказательную базу, которая подтвердит при возникновении возможного спора, что Вами условия договора не были нарушены.