8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Возможна ли такая продажа и какие подводные камни могут быть?

Здравствуйте. В браке с женой ( я муж) купили квартиру в ипотеку. Жена - заёмщик. Я - созаемщик. Встал вопрос развода, я (муж) хочу оставить эту квартиру себе, жена не против этого, единственное ее условие отдать ей средства которые она потратила на эту квартиру. Оставить квартиру себе хочу продав квартиру своей маме. Ипотеку переоформить на меня нельзя, так как я не работаю официально. На маму переоформить можно, и после развода в течении короткого времени я планирую закрыть ипотеку, так как имею возможность это сделать. Развестись хотим обоюдно без суда. То есть сначало продать квартиру, а уже потом развестись. Возможна ли такая продажа и какие подводные камни могут быть? Хотелось бы так же как то обезопасить себя в будущем, если супруга через какое то время вдруг захочет подать в суд и например скажет, что ее заставили насильно продать квартиру моей маме. Спасибо.

Показать полностью
, Вячеслав, г. Иркутск
Андрей Козырев
Андрей Козырев
Юрист, г. Москва
Эксперт

Здравствуйте,

Поскольку квартира находится в залоге, для любых сделок с квартирой нужно согласие банка. Переоформлять ипотеку на вас не нужно, т.к. вы и так созаемщик. Вы можете заключить брачный договор, по которому квартира переходит вам, а жене выплачивается компенсация, произвести замену заемщика. Вам в первую очередь нужно обратиться в банк, узнать возможность замены стороны обязательства. Для заключения брачного договора нужно согласие банка.

Если вы продадите квартиру в браке, вырученные деньги будут общими. Гасить ипотеку в браке также не стоит. И обращаю внимание на содержание п.2 ст. 34 СК РФ, поскольку вы хотите погасить ипотеку, возникает вопрос, где вы возьмете на это деньги? Они не должны быть общими. Общим имуществом, как правило,  является все заработанное в браке.

Вариант с продажей квартиры я бы не рассматривал, поскольку это будет, по всей видимости, притворной сделкой, лишние сложности.

Если детей у вас нет, оба супруга согласны на развод, брак можно расторгнуть в органах ЗАГСа.

С уважением, Андрей Козырев

1
0
1
0
Вячеслав
Вячеслав
Клиент, г. Иркутск
Боюсь банк откажет в замене стороны обязательства, так как я работаю неофициально. И мои доходы не подтверждены.
Вы говорите что вырученные деньги от продажи будут общими. На данный момент выплачено 500тыс. Соответственно эти средства делим пополам.
Гасить ипотеку я собирался уже после развода, а не в браке.
Почему это считается притворной сделкой?
Супруги решили развестись и продать квартиру, моя мать решила купить эту квартиру, почему бы и нет? Квартира останется на матери.
При составлении брачного договора или соглашения, получается что одному из супругов остаётся все, а другому ничего, то есть один из супругов ущемленое лицо или я не прав?

У вас в состав общего имущества входит квартира и обязательство, поэтому жена приобретает 1) компенсацию 2) освобождение от обязательства. Конечно, можно продать квартиру и закрыть ипотеку, но зачем вам лишние сделки, не знаю.

0
0
0
0
Похожие вопросы
486 ₽
Вопрос решен
Налоговое право
После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в
Добрый день! Имеется следующая ситуация. После родителей осталась квартира 5 наследников (детей) Один из наследников (благополучно проживает в квартире, ну и мы как наследники оплачиваем обязательные платежи. Продавать квартиру брат категорически не хочет. Доли были выделены в натуре по суду (квартира поделена). Нотариально брату предложили выкупить доли, однако он по понятным обстоятельствам выразил желание купить только одну долю Что можно сделать в этой ситуации, как лучше - продать, подарить доли одному из наследников для последующей продажи 4-х долей. Какие подводные камни могут быть, как максимально выгодно можно поступить с учет уплаты налогов и проч...
, вопрос №4057620, Алексей, г. Усинск
Трудовое право
Скажите пожалуйста, выплатят ли мне отпуск и какие выплаты я вообще могу взыскать с компании
Добрый день, у меня такая ситуация, что филиал у компания закрывается, в котором я работаю. Нахожусь в декрете, компания хочет сделать увольнение по соглосованию 2 сторон и заплатить 3 месячные заработные платы. До декрета не успела отгулять один отпуск, которые положен сотрудникам. Скажите пожалуйста, выплатят ли мне отпуск и какие выплаты я вообще могу взыскать с компании.
, вопрос №4057500, Анастасия, г. Москва
Договорное право
Какие у меня могут быть последствия?
Здравствуйте, шли с другом , он шел сзади , начал снимать меня на камеру и пнул меня , я развернулась и толкнула его , он выронил телефон и разбил его. Теперь требует большую компенсацию и угрожает заявлением в полицию. До этого происшествия вся задния панель телефона была разбита , телефон был в непотребном состоянии. Какие у меня могут быть последствия ? (15 лет )
, вопрос №4057284, Виктория, г. Москва
2800 ₽
Вопрос решен
Гражданское право
Необходимо вычитать договор оказания услуг и разъяснить подводные камни
Необходимо вычитать договор оказания услуг и разъяснить подводные камни. Я исполнитель
, вопрос №4055818, Лев, г. Саров
800 ₽
Вопрос решен
Трудовое право
Скажите пожалуйста, законно ли штрафовать сотрудников и есть ли на это какая-либо управа?
Здравствуйте! Я бы хотела узнать что мне лучше сделать в моей ситуации. Дело в том, что я работаю в организации официально на 1/2 ставки и получаю 10 тысяч рублей официально и всю остальную часть зарплаты в конверте. В декабре мне предложили обучение на должность выше, которая оплачивается больше, но разумеется "белая" часть зп осталась прежней. Еще нюанс в том, что мне сказали, обучение будет проходить по контракту. То есть я бесплатно обучаюсь, но должна буду отработать в организации полтора года, либо при более раннем увольнении (по собственному или по статье) я должна буду выплатить компенсацию за обучение 90 тысяч. Но вот сейчас мне становится работать здесь очень тяжело (изнурительные смены) и я думаю об увольнении. Контракт никакой я не подписывала, он остался на словах. Обсудив это с коллегами, многие предположили, что скорее всего, если я уволюсь, мне просто не выплатят ту часть зп, что "в конверте". Скажите пожалуйста: 1. Как я могу себя обезопасить, чтобы при увольнении получить всю зп? 2. Если уж получится так, что меня облапошат на эти деньги в конверте, могу ли я обратиться в трудовую инспекцию/налоговую, чтоб в этой организации провели проверку? Мне об этом говорили друзья, что якобы это может помочь, но с юридической стороны я абсолютно в этом не уверена. 3. Еще такой вопрос. Если я будучи на этой работе уйду в декрет, то могут ли они меня уволить? (зная нашего начальника, он бы не стал держать того, кто не приносит прибыль, но находится ли закон на моей стороне, при условии что я трудоустроена на этих несчастных 1/2 ставки?) Для меня это тоже возможный план не работать здесь, но при этом иметь хоть какую-то копеечку декретных. Если возможно, расскажите о подводных камнях в этом вопросе, пожалуйста. 4. И еще один вопрос, связанный со штрафами. У нас большая система штрафов и взысканий за косяки на работе. Скажите пожалуйста, законно ли штрафовать сотрудников и есть ли на это какая-либо управа? Спасибо!
, вопрос №4055515, Ольга, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 01.01.2021