Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Категории

489 ₽

Вопрос решен

Владение 3 года с даты УДДУ. Можно ли продать без налога по новым поправкам?

Добрый день! У меня сейчас в собственности одна квартира. Купил я её 16.02.2018 года в ипотеку по договору уступки у юр. лица (РК-строй достраивал дома от СУ-155 и продавал все остатки по уступки прав).

Ипотеку закрыл в сентябре 2018, собственность оформил в октябре 2019.

Так же есть справка от застройщика от 11.04.2018 о получении полной оплаты (банк перевёл застройщику кредитные средства и застройщик выдал справку об оплате).

Помимо этой квартиры у меня есть ещё два ДДУ на 2 другие квартиры с сроками сдачи в 2022 году.

Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ?

1. С 16.02.2021 — 3 года с даты заключения УДДУ?

2. С 11.04.2021 — 3 года с даты получения справки от застройщика?

3. С сентября 2021 — 3 года с даты выплаты ипотеки?

Влияют ли как-то на мою ситуацию наличие 2 других ДДУ? Не снимают ли они с меня «льготу» на владения 3 года? Важно ли что у меня УДДУ, а не ДДУ?

Вопрос №2: Если я попадаю под «льготу» в 3 года и условия нового закона по отсчету даты покупки с даты заключения УДДУ, и не уплачиваю НДФЛ, нужно ли мне будет указывать в декларации за 2021 год эту сделку?

Показать полностью

25 декабря 2020, 10:22, Денис, г. Москва

ДДУ банк квартира ндфл справка выплаты

Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ?

1. С 16.02.2021 — 3 года с даты заключения УДДУ?

2. С 11.04.2021 — 3 года с даты получения справки от застройщика?

Денис

Денис, добрый день! По этой квартире срок владения исчисляется с даты ее полной оплаты ( т.е. даты перевода средств от банка застройщику ( ст. 220 НК РФ)

25 декабря 2020, 10:27

наличие 2 других ДДУ? Не снимают ли они с меня «льготу» на владения 3 года? Важно ли что у меня УДДУ, а не ДДУ?
Денис

Если на момент продажи это будут только договоры и иного жилья в собственности не будет то нет, не влияют, учитывается только имущество в собственности (жилье) а не имущественные права. То, что у ВАс не прямой ДДУ а приобретение прав по переуступке не важно в данном случае

25 декабря 2020, 10:30

Денис

Клиент, г. Москва

Спасибо! А чем подтвердить дату перевода средств от банка застройщику?

25 декабря 2020, 13:55

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.2

Здравствуйте!

Вопрос №1: с какой даты я её могу продать эту квартиру, чтобы не платить НДФЛ?
Денис

Закон позволяет отсчитывать срок с даты полной оплаты прав требования, то есть не позднее чем с апреля 2018 года

Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.

25 декабря 2020, 10:27

Денис

Клиент, г. Москва

Спасибо! А какой документ в моём случаи определяет дату перевода средств от банка застройщику? Справка от застройщика о полной оплате? Больше мне никаких документов не передавали.

25 декабря 2020, 13:58

Похожие вопросы

Защита прав потребителей

Подскажите распространяются ли на меня новые правила сдачи теоретического экзамена на права, если 2 попытки было до 1 апреля, а 3 после принятия новых правил

Вчера в 08:09, вопрос №4102240, Miron, г. Уяр

1 ответ

Военное право

Можно ли уволиться со службы по истечении срока действия контракта?

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, муж подписал контракт на год. Ушёл на СВО. В самом контракте кроме срока, никаких дат не стоит. Есть выписка из приказа где чётко прописано с какого по какое число заключён контракт. Можно ли уволиться со службы по истечении срока действия контракта?

Вчера в 07:45, вопрос №4102216, Ирина, г. Москва

1 ответ

Нотариат

Можно ли продать дом или участок купленный на мат капитал?

28 апреля, 14:55, вопрос №4101691, Максим, г. Москва

1 ответ

Трудовое право

У меня отпуск в мае по плану, хочу написать заявление на оплату дороги, так как раз в 2 года можно, не брал компенсацию 3 года

Добрый день. Работаю в районе приравненных к крайнему северу, р.Карелия. У меня отпуск в мае по плану, хочу написать заявление на оплату дороги, так как раз в 2 года можно, не брал компенсацию 3 года. Мне в ответ работодатель прислал приказ, якобы по которому дорогу оплачивает только с 1-31.03 и с 15.0-01.02. Это не нарушение?

28 апреля, 10:35, вопрос №4101500, Павел, г. Москва

2 ответа

Уголовное право

Здравствуйте у меня такая ситуация на меня завели уголовное дело и передали в суд по ст 260ч 3 ст 191.1 ч 3 ст 30 ч 3

Здравствуйте у меня такая ситуация на меня завели уголовное дело и передали в суд по ст 260ч 3 ст 191.1 ч 3 ст 30 ч 3 жду суда и тут вдруг на меня заводят дело по ст 280 ч 2 за комннтарий который был написан три года назад сказите можно ли получить условный срок с присоеденением наказания за два суда котове щас будут судимость прошлая погашена сейчас я не судим только будут 2 суда

27 апреля, 15:55, вопрос №4100863, Артем, г. Иркутск

1 ответ