8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Завышение стоимости квартиры для получения ипотеки

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Каким образом исключить риски Продавца от такого завышения цены? покупатель готов заплатить налог с суммы завышения. покупатель предлагает доп. соглашение или возвратную расписку до подписания основного дкп и пункт в дкп: в случае оспаривания сделки и признания ее недействительной по иску Покупателя, тот обязуется по соглашению сторон выплатить компенсацию/штраф Продавцу в размере той самой завышенной суммы. правильный текст? что выбрать доп. соглашение или возвратную расписку? какие формулировки лучше прописать в дкп и в возвратной расписке? Спасибо большое за содержательные ответы

Показать полностью
, илья, г. Санкт-Петербург
Валерий Михайлов
Валерий Михайлов
Юрист, г. Санкт-Петербург

Добрый день! Основные риск ивы сами указали, т.е. выше будет налог от стоимости и есть риск оспаривания сделки с возвратом суммы больше, чем фактически уплачено. Насчет соглашений и расписок — это очень сомнительный вариант, если дело дойдет до судебных споров. Соглашениями и расписками вы фактически меняете суть основной сделки. Такие моменты теоретически можно подвести под мошенничество (правда это скорее грозит покупателю, который ввел в заблуждение банк при получении ипотеки). И еще не очень понял — часть превышения по сумме куда пойдет? Вы ее получите от банка, а потом куда? Полностью отдадите покупателю или поделите между собой? Тут явно будет налицо сговор, поэтому и у вас есть риск привлечения за мошенничество с кредитом как соучастника. Я бы такие сомнительные варианты не использовал.

0
0
0
0
илья
илья
Клиент, г. Санкт-Петербург

квартира менее 3 лет. наша цена 4100. плюс завышение 600 тыс. три покупателя так уже предлагали.сельская ипотека у них.  главный для нас вопрос: исключить риски продавца невозможно? просто народ из регионов нищий. даже на первый взнос денег нет уже у многих. риэлторы пишут что такие сделки распространены. 

Да, вы сами вариант выбираете, как и за что продавать, всякие обстоятельства есть. Я просто написал что не стал бы такой вариант использовать. Насчет формулировок в документах, к сожалению, вряд ли подскажу. Но из не самых лучших вариантов выбрал бы все таки соглашение, чем просто расписку. Точно опишите условия передачи денег помимо договора КП. Компенсацию/штраф как угодно можно писать, но боюсь в суде их будет сложно взыскать, если вторая сторона откажется от обязательств.

0
0
0
0
Похожие вопросы
Семейное право
Можем ли мы как то через суд отсудить у неё заплаченные за квартиру деньги?
Мы с мужем 6-7 лет назад взяли в ипотеку квартиру. Но оформили ипотеку и квартиру не на себя,а на мать мужа. Условия были такие,что как только мы закрываем ипотек,то мама мужа переписывает на нас квартиру. Недавно в семье случился конфликт. И мама мужа пришла и сказала нам,что квартиру она нам не отдаст. Все эти года мы платили со своих счетов на ипотеку,страхову,коммуналку и тд. В квартире прописаны я,муж и двухлетняя дочь. Можем ли мы как то через суд отсудить у неё заплаченные за квартиру деньги?
, вопрос №4860450, Арина, г. Москва
Семейное право
Что лучше предпринять, что бы сохранить квартиру стоимостью 15 млн
Здравствуйте! Есть задолженность по ипотеке, ипотечный кредит оформлен на супруга, я- поручитель и созаемщик. Я не платила с апреля месяца по 6 тыс. в месяц. Банк обратился в суд - взыскание задолженности - 240 тысяч рублей- это вся сумма оставшаяся по ипотечному кредиту и обращение взыскания на сущность , т.е квартиру. В квартире прописаны и являются собственниками 4 человека: я, муж, дочь (18 лет) и сын - действующий участник СВО. Оплатить всю сумму задолженности сразу возможности нет. Было 1 заседание суда, без участия банка, я сообщила судье, что есть еще 2 собственника, дети. На что она сказала, заседание переносится, нужно как третьих лиц известить и учесть оставшихся собственников. На след.неделе новое заседание. Какое решение может быть вынесено? Если оплатить большую часть задолженности, повлияет ли это на решение? Что лучше предпринять, что бы сохранить квартиру стоимостью 15 млн. Спасибо.
, вопрос №4859531, Эльвира, г. Москва
Семейное право
В процессе развода я отдал одну из квартир своей жене, плюс я отдал машину совместно нажитую, но жена оформила расписку что половину стоимости машины она мне возместит
В момент брака мне по наследству перешло две квартиры. В процессе развода я отдал одну из квартир своей жене, плюс я отдал машину совместно нажитую, но жена оформила расписку что половину стоимости машины она мне возместит. Сейчас я продал вторую квартиру и купил себе жильё, часть оставшуюся денег я положил в банк. В итоге жена отказывается выплачивать мне половину машину и угрожает мне тем что заберет ещё 25 процентов от проданой второй квартиры. Какие права имела жена на имущество которое мне досталось по наследству, должен ли я отдавать жене разницу в стоимостях квартир и как мы должны были поступить с машиной.
, вопрос №4859416, Антон, г. Москва
Взыскание задолженности
Здравствуйте, сын служит в армии, квартира в ипотеке, собственник я и муж, пришол арест у сына на карты где он в армии получает зарплату, законно это?
Здравствуйте, сын служит в армии, квартира в ипотеке, собственник я и муж, пришол арест у сына на карты где он в армии получает зарплату, законно это?
, вопрос №4859032, Наталья, г. Москва
Нотариат
Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке
Здравствуйте, ситуация такая: мной до брака была приобретена квартира в ипотеку. Далее я вышла замуж, вложила маткапитал за рождение ребёнка, и в этом году буду досрочно гасить ипотеку. В браке и во время декрета я оплачивала самостоятельно свою ипотеку и коммунальные. Сейчас планируем продавать мою квартиру; вложить средства, полученные с продажи, в качестве первоначального взноса на покупку новой квартиры по семейной ипотеке. Для продажи старой квартиры нужно выделить доли мужу и ребёнку (так как был использован мат капитал), но я прочитала, что муж может отказаться от своей доли в мою пользу. Как правильно оформить брачный договор, чтобы мои средства, вложенные в покупку квартиры, оставались моими личными и муж на них не претендовал в случае развода?
, вопрос №4858672, Venera, г. Москва
Дата обновления страницы 22.12.2020