Разрешение от органов опеки

Добрый день, Вячеслав! 

Федеральный
закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 02.07.2013) «Об опеке и
попечительстве»

Статья 20. Особенности распоряжения
недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному

1. Недвижимое имущество, принадлежащее
подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в
порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении
взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор
совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор
совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или
квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных
случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого
требуют интересы подопечного.

2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьисделок,
направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному,
требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в
соответствии со статьей 21
настоящего Федерального закона.

3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения
подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства
применяются правила части 4 статьи 21
настоящего Федерального закона.

Статья 21.
Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее
осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения
органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе
давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в
аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества
подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за
собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел
из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой
уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия
опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества
подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового
соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по
исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

2. Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени
подопечного.

3. Предварительное разрешение органа
опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче
такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной
форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о
предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче
такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное
органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть
оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными
лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения
договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного
в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским
законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде
подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному,
подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению
опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским
законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются
также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого
помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса
Российской Федерации.

Здравствуйте!

Разрешение от органов опеки относительно недвижимости требуется только в четырех случаях: 

1) продажа квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, находящиеся под опекой или оставшихся без попечения родителей (дети, имеющие родителей к ним, соответственно, не относятся) — п. 4 ст. 292 ГК РФ; 

2) при распоряжении имуществом несовершеннолетнего, принадлежащим ему на праве собственности (абз. 2 п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ);

3) при сделках с приватизированными квартирами, относительно которых несовершеннолетние имеют право пользования (п. 29 Приказа Минюста РФ от 01.07.2002 N 184).

(4) плюс дополнительно в трех случаях при приватизации.)

В Вашем случае, такое согласие требуется (для залога) только в случае, если дети становятся одними из собственников новой квартиры. 

Учитывая Ваше дополнение, что собственником будете Вы такое согласие органов опеки не требуется.

Опека участвует в продаже недвижимого имущества собственником при наличии у него несовершеннолетних.

В общем, когда участвует ипотека:  

— на разрешение на заключение договора ипотеки жилого помещения, если предметом договора является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних (п. 5 ст. 74 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 28, п. 2 ст. 37 ГК РФ), 

— или в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи залогодателя либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи залогодателя (очем известно органу опеки и попечительства) (п. 3 ст. 6 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 4 ст. 292 ГК РФ)