Риск возврата квартиры в конкурсную массу при субсидиарной ответственности супруга по долгам ООО?

Если ли риск наложения на супруга (владельца ООО) субсидиарной ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства (т.е. возвращение этой квартиры в конкурсную массу)?

Николай

Здравствуйте. В первую очередь ни в коем случае не соглашаться на занижение стоимости квартиры, как иногда предлагают продавцы, мотивируя это тем, что они не хотят платить налоги со сделки. В принципе если сделка будет на рыночных условиях, то я не усматриваю оснований для того, чтобы признавать ее недействительной и возвращать стороны в первоначальное положение.  В этом случае ст. 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» применяться не будет ввиду отсутствия в сделке элемента подозрительности.

ответственности, далее личного банкротства и наложения ареста на квартиру супруги, которая была продана до банкротства

Николай

Николай, добрый вечер! Теоретически такой риск конечно есть, но тут как минимум нужно знать обстоятельства банкроства ООО, есть ли там вообще основания для привлечения контролирующего лица к субсидиарной ответственности, с учетом положений главы 3.2 Закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

ст. 61.11 закона

Если полное погашение требований кредиторов невозможно вследствие действий и (или) бездействия контролирующего должника лица, такое лицо несет субсидиарную ответственность по обязательствам должника.

ну и касательно самого имущества, например, не является ли единственным жильем должника в собственности, его финансовое состояние и является ли данная квартира вообще общей собственностью супругов. В любом случае стоит сделать перед сделкой рыночную оценку, в случае если вдруг все таки дойдет до банкротства продавца и оспаривания данной сделки то, что она произведена по рыночной цене будет иметь существенное значение в в Вашу пользу + возможность подтверждения самого факта оплаты, тут лучше использовать безналичный расчет

Здравствуйте, Николай!

Самый первый вопрос, который следует выяснить в данной ситуации, если собственником квартиры является только супруга, то когда и по каким основаниям данная квартира была ею приобретена, до заключения брака или после, на основании дарения, наследования, приватизации или же по договору купли-продажи или иной возмездной сделке?

Здравствуйте.

Я хочу дополнить мнение коллег.

Все что вы делаете правильно, и коллеги верно дали консультации. Однако, хочу уточнить вам два момента.

1. Судебная практика идет по такому пути. Если нет иска о банкротстве ООО, нет заявления о привлечении к субсидиарной ответственности, то ген.директор, учредитель или их супруги вправе реализовывать свое имущество.

Другой вопрос, если бы дело о банкротстве развивалось, было банкротство, подано заявление о привлечении к субсидиарной ответственности и основания были более чем обоснованными, тогда да.

Сделки учредителей, директоров и их супруг могут быть оспорены их кредиторами в исполнительном производстве или банкротстве. Их нет сейчас.

Еще момент, посмотрите основания ст. 61.2 закона о банкротстве предусматривает срок оспаривания три года с даты когда принято заявление о банкротстве. Причем заявление о банкротстве должно быть не ООО, а самого продавца или его супруга.

Здесь многие путают это со сроком исковой давности, но это не тот срок. Это срок обжалования. Срок давности это момент когда управляющий обязан оспорить сделку после того как о ней узнал.

2. Второй момент это касается единственного жилья. Если продается единственное жилье и для мужа и для жены, то тут вступают в силу нормы постановления Пленума ВС РФ от 25 декабря 2018 г. N 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»

4. Целью оспаривания сделок в рамках дела о банкротстве является возврат в конкурсную массу того имущества, которое может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов. Поэтому не подлежит признанию недействительной сделка, направленная на отчуждение должником жилого помещения, если на момент рассмотрения спора в данном помещении продолжают совместно проживать должник и члены его семьи и при возврате помещения в конкурсную массу оно будет защищено исполнительским иммунитетом (статья 446 ГПК РФ).