Доля в долевой собственности по договору дарения

Здравствуйте.

1 вопрос) как совершается выплата ндфл в 13 %? она идет от прямой кадастровой стоимости жилья, поделенная на всех дольщиков, то есть 1\5 в нашем случае от стоимости? или же 100 процентов от стоимости. Допустим кадастровая стоимость жилья 5 миллионов рублей и 5 дольщиков. я получаю в дар одну долю на которой стоит дом. сколько платить в налоговую?

Алексей

Налог будет расчитываться от 1/5 кадастровой стоимости подаренной недвижимости. ст. 214.10 НК РФ. То есть от 1 млн. руб.

п. 6 В целях настоящего пункта при получении в порядке дарения доли в объекте недвижимого имущества доходы налогоплательщика принимаются равными соответствующей доле кадастровой стоимостиэтого объекта, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности 

и 2 вопрос — в последствии что бы выделить в натуре или физический адрес, прописаться или временная регистрация, нужно ли согласие всех дольщиков и если нет двоих, то как быть в этом случае если не известно их место нахождение.

Если сам долевой собственник будет регистрироваться в доме, то согласие других сособственников не нужно. Также не нужно согласия на регистрацию несовершеннолетних детей. Для регистрации других лиц нужно согласие других собственников.

Здравствуйте, Алексей.

1 вопрос) как совершается выплата ндфл в 13 %? она идет от прямой кадастровой стоимости жилья, поделенная на всех дольщиков, то есть 1\5 в нашем случае от стоимости? или же 100 процентов от стоимости. Допустим кадастровая стоимость жилья 5 миллионов рублей и 5 дольщиков. я получаю в дар одну долю на которой стоит дом. сколько платить в налоговую?

Алексей

Один из дольщиков Вам дарит 1/5 доли земельного участка, следовательно сумма налога рассчитывается как 13% от 1/5 кадастровой стоимости земельного участка -п.6 ст.214.10 НК РФ.

Вы можете принять в дар и меньше, например 1/10, а остальное купить по ДКП с целью уменьшения налогооблажения. После дарения 1/10 Вы станете сособственником з/у, в силу чего положения ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки не применяются.

и 2 вопрос — в последствии что бы выделить в натуре или физический адрес, прописаться или временная регистрация, нужно ли согласие всех дольщиков и если нет двоих, то как быть в этом случае если не известно их место нахождение

Алексей

Да, потребуется участие всех сособственников при межевании, и для подписания соглашения, а также и для вселения в жилое помещение, так как распоряжение общей собственностью осуществляется по соглашению между всеми участниками -ст.209 ГК РФ, ст.246 ГК РФ, ст.11.2 ЗК РФ.

    Здравствуйте, Алексей.  Считаю, что  вариант с куплей-продажей доли в праве собственности на земельный участок также  может быть реализован.  В силу ст. 250 ГК РФ другие дольщики имеют право преимущественного выкупа доли. В Вашем случае необходимо применить  оптимальный способ  надлежащей передачи извещения о продаже доли. Продавец  должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.

Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника

(Определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).                             Однако, как указал Верховный суд РФ в Определении от 24.02.2015 N 5-КГ14-136  

«закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже». 

    Имеется судебная практика, когда извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения, суд признаёт  надлежащим уведомлением (например,  определении Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-10935/2016).

    В связи с изложенным, продавец может самостоятельно  направить  извещение по последнему известному месту жительства сособственников ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Также возможно  направление извещения через нотариуса- нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает; затем  нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении.   В случае, если  совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца.

.