Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могут ли сособственники квартиры подать в суд на несовершеннолетнего на принудительный выкуп доли?
Добрый день! У несовершеннолетнего 1/9 доли в 3-х комнатной квартире (долю в натуре выделить невозможно). Могут ли сособственники квартиры подать в суд на несовершеннолетнего на принудительный выкуп доли?
Анна, добрый день!
Могут подать в суд на основании ст. 252 ГК РФ (несоразмерность, интереса в пользовании нет). При этом необходимо соблюсти следующую процедуру: должны быть привлечены органы опеки, так как собственность принадлежит несовершеннолетнему, перед подачей иска направить письменное предложение о выкупе данной доли по адресу, где фактически проживает ребенок и его мать. В суде нужно доказывать их незаинтересованность в использовании данной доли: не оплачивают коммунальные, живут в другом месте много лет, не участвуют в содержании общего имущества в квартире и т.д.
«Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.».