Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

289 ₽

Вопрос решен

Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости

Здравствуйте, можно ли покупать участок с особой отметкой :актуально незасвидетельствованные. Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования "Для ведения гражданами садоводства и огородничества" Сведения необходимые для заполнения раздела 4 отсутствуют, сведения для заполнения раздела 4.1 отсутствуют, сведения для заполнения раздела 4.2 отсутствуют. И можно ли будет в дальнейшем оформить на таком участке дачный домик.

24 ноября 2020, 14:59, Татьяна, г. Москва

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.6

Добрый день! Полагаю, такой участок можно покупать и поскольку во ВРИ участка упоминается слово садоводство, то возвести жилой дом на таком участке тоже будет можно.

Сейчас такие участки называются садовые земельные участки (ст 1 217-ФЗ от 29.07.2017 года. В разделе 4, 4.1 и 4.2 указываются сведения о частях земельного участка. Как правило, это какие либо ЗОУТ (ст 105 ЗК РФ), то есть охранные зоны, либо ранее какие-то установленные части. В данном случае их нет.

На садовом участке можно оформлять как садовый так и жилой дом. Но пока до 1 марта 2021 года ч 12 ст 70 215-ФЗ от 13.07.2015 г) можно по амнистии, то есть без разрешений от администрации, потом если упрощенный порядок не продлят, придется получать уведомления по ст 51.1 ГрК РФ. Но! Отступы от границ соседних участков, установленные в ПЗЗ, это как правило 3 метра от соседнего участка и 5 метров от дороги, соблюдать обязательно!!

Всего хорошего!

24 ноября 2020, 15:06

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.6

Добавлю. Уточните для себя вокруг на соседних участках возводятся постройки? Какой ВРИ участков соседей. Чтобы не было претензий к слово огородничество в назначении объекта. Если в ПЗЗ в данной территориальной зоне есть ВРИ для ведения садоводства, то можно самостоятельно через МФЦ поменять имеющийся ВРИ на нужный, чтобы слово огородничество никого не смущало.

24 ноября 2020, 15:12

Наталья Янкина

Юрист, г. Великий Новгород

Эксперт

Татьяна, здравствуйте. Отметка «актуальные незасвидетельствованные» говорит о том, что при объединении баз ГКН (гос. кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого гос. реестра прав) какие-то данные объекта недвижимости не совпали. Перед покупкой рекомендую все-таки привести соответствующие данные в соответствие, изменив статус записи на «актуальные». Для этого продавцу надо обратиться с заявлением. Подробно о процедуре в письме Росреестра по ссылке: https://sudact.ru/law/pismo-ro...

Что касается возможности строительства на участке, то необходимо иметь в виду следующее. Согласно п.2 ст.23 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017г.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

То есть обязательно нужно смотреть, в какую зону включен данный участок Правилами землепользования и застройки муниципального образования.

24 ноября 2020, 15:14

Ольга Романова

Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов

рейтинг 7.6

Возражу

Что касается возможности строительства на участке, то необходимо иметь в виду следующее. Согласно п.2 ст.23 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017г.

Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.
Янкина Наталья

Пока эта норма не работает (ч 12 ст 70 218-ФЗ от 13.07.2015 года)

24 ноября 2020, 15:22

Наталья Янкина

Юрист, г. Великий Новгород

Эксперт

Ну, говорить о том, что она не работает, несколько некорректно. Это действующая норма. Просто ч.12 ст.70 ФЗ «О гос. регистрации недвижимости» дает возможность зарегистрировать дом до 1 марта 2021г. без соблюдения данной нормы. То есть надо успевать дом построить до этой даты. Думаю, что данная норма с учетом положений ч.13 (о необходимости соблюдения предельных параметров соответствующих объектов недвижимости, установленных федеральным законом) предусмотрена для того, чтобы право на дом имели возможность зарегистрировать в тех муниципальных образованиях, где не приняты ПЗиЗ.

24 ноября 2020, 15:45

Похожие вопросы

Доверенности нотариуса

Мне предлагают еще раз перевести документы за оплату ( к слову я их переводила и оплатила 7т. Р.) Скажите

Здравствуйте! Меня зовут Наталья, я из Донецке ДНР Оформляю право собственности на недвижимость после смерти родителей. Предоставила юристу весь необходимый пакет документов в ОКТЯБРЕ 2024г. В пакет документов входили переводы правоустанавливающих объектов с украинского на русский язык. Переводы были сделаны в Воронеже, все заверены нотариально. Выдача свидетельства о праве собственности назначена нотариусом на 4 декабря 2025 г. ( больше года прошло , нотариус ссылалась на сильную загруженность) Но теперь, она говорит, что не корректно сделаны переводы, что с 1.01.2025г. вышли какие-то поправки в закон , о том как переводить документы. Мне предлагают еще раз перевести документы за оплату ( к слову я их переводила и оплатила 7т. р.) Скажите пожалуйста, правомерны ли действия нотариуса, во первых больше года не выдается свидетельство о праве собственности, во-вторых я все документы предоставила в октябре 2024 г., когда в законе еще не были внесены поправки о переводе документов. Заранее благодарю!

28 ноября 2025, 17:41, вопрос №4774701, Наталья, г. Москва

1 ответ

Семейное право

Считается ли уклонение от регистрации собственности ухудшением жилищных условий по ст. 53 ЖК РФ

В 2010 заявителем был заключен брак. В браке совместно с женой был заключен договор долевого участия о финансировании строительства жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (по ½ доли каждым). По договору произведена полная оплата. В 2011 году дом введен в эксплуатацию, участниками подписан акт прима-передачи квартиры. Вместе с тем, участники в Росреестр не обращались и право собственности не регистрировали. В 2012 году брак был расторгнут. Раздел имущества не производился по причине его отсутствия. В 2013 году заявителем были поданы документы в жилищно-бытовую комиссию с целью постановки на учет для получения единовременной социальной выплата для строительства или приобретения жилого помещения. В связи с тем, что заявитель удовлетворял установленным требованиям от был поставлен на учет. После этого бывшая жена обратилась в суд, представила подтверждающие документы, о том, что полностью оплатила все обязательства по договору долевого участия, из средств полученных до вступления в брак. Получила решения суда о признании ее единственным собственником данного объекта недвижимости и на основании решения суда зарегистрировала право собственности на себя. Вопрос: Относится ли к намеренному ухудшению гражданином своих жилищных условий, предусмотренному ст. 53 ЖК РФ, уклонение от регистрации права собственности на приобретенную им жилую недвижимость? Являются ли указанные действия заявителя по уклонение от регистрации права на недвижимость намеренным ухудшением своих жилищных условий? Имеется ли по данному вопросу судебная практика?

28 ноября 2025, 16:04, вопрос №4774655, Кирилл, г. Нижний Новгород

2 ответа

Доверенности нотариуса

Как гражданину РФ, который в данное время проживает в США, внести в Росреестр недвижимость, которая находится в ДНР, не выезжая из США?

28 ноября 2025, 11:53, вопрос №4774295, Виктория, г. Москва

2 ответа

Недвижимость

Можно ли обратится к нотариусу в другом городе?

Здравствуйте. Хотим составить предварительный договор купли продажи квартиры с внесением залога. Покупатель хочет заверить его у нотариуса. Возможно ли это сделать по месту прописки покупателя , если объект недвижимости находится в другом городе ? Насколько я знаю , предварительный договор купли продажи не требует внесения в Росреестр? Можно ли обратится к нотариусу в другом городе ?

27 ноября 2025, 18:20, вопрос №4773378, Елена, г. Москва

1 ответ

Недвижимость

Имеет ли он право на моем участке с обременением занимать 10 см своим фундаментом?

Добрый день. Мы проживаем в трёхквартирном доме, в средней квартире. На нашем участке есть маленький участок с обременением (разрешать ремонт здания). Сосед, ремонтируя свою квартиру, на этом участке расширил свой фундамент на 10 см. Имеет ли он право на моем участке с обременением занимать 10 см своим фундаментом?

27 ноября 2025, 14:40, вопрос №4773162, Ольга, г. Москва

1 ответ