Или после погашения всей ипотеки?

Здравствуйте. Как правильно, по закону высчитать долю ребёнку? Квартира в ипотеке, есть нотариальная расписка , что квартира будет поделена на 4 доли между всеми членами семьи(муж, жена и 2 детей), т.к. там материн. капитал. Сейчас квартиру после развода хотим продать, но надо погасить ещё остаток ипотеки миллион. Как в этом случае делится квартира? Доля на ребёнка считается с продажи? Или после погашения всей ипотеки?