Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как грамотно продать квартиру покупателям с мат капиталом?
Продаю квартиру, которую приобрел в этом году за наличный расчет. Нашлись покупатели с мат капиталом. Вот как процесс сделки объяснил мне их риелтор:
Покупатели будут брать займ под материнский капитал через кредитно-потребительский кооператив. Отправят документы на рассмотрение. После одобрения оформляют кредитный договор. Затем встречаются со мной, подписываем договора купли-продажи, и сдаем их в МФЦ. В этот же день они передают ту сумму которая есть у них на руках (половина необходимой суммы). Регистрация примерно 10 рабочих дней. Как только сделка зарегистрировалась, покупатели получают документ что они стали новыми собственниками, они предоставляют это в кооператив. В тот же день кооператив перечисляет им необходимую сумму, а они должны перечислить ее мне. Но до того пока они не рассчитаются со мной полностью, квартира будет находиться в залоге. Залог оформляется когда пойдем с документами в МФЦ.
Я почитал отзывы того кооператива где они собираются брать займ, много негативных отзывов.
Риелтор говорит, что я вообще ничем не рискую, что в крайнем случае квартира будет у меня всё равно.
Так ли это? Что, если по итогу я не получу деньги, сколько времени займет процесс расторжения договора с ними? Как вернуть право на квартиру полностью? Через что мне придется пройти? Сами покупатели говорят, что у них двухмесячный ребенок. Насколько я понимаю, это ухудшает ситуацию не в мою пользу, ведь они могут по закону "прикрываться" ребенком.
К тому же, в моей квартире в холодное время года зимой на несколько градусов прохладнее чем, например, в доме где я сейчас живу. Что, если их вдруг это потом не устроит, и они затребуют деньги назад, несмотря на то, что в договоре будет указано, что качество квартиры их устраивает?
Марат!
Действительно, Ваши опасения не напрасны, проблемы могут быть. Если сразу покупатели с Вами не рассчитаются, квартира перейдёт в их пользование, но будет в залоге, это так, залог возникает в силу закона до полного расчёта. затем он снимается. Если же денег так и не будет, придётся судиться, а это не всегда быстро и эффективно, наличие ребёнка они также могут использовать, а реально деньги можно получать долго, даже при наличии решения суда. Заявление в суд подаётся по общим правилам статьи 131 ГПК РФ.
Если Вам необходима дополнительная консультация либо помощь в составлении письменных документов, можете обратиться в мой чат, по правилам сайта услуги в чате платные, предоплата.
Всего доброго!