Добрый день. Подскажите, КУГИ заключило с ООО договор аренды земли, долгосрок, в договоре указано - нельзя сдавать участок в субаренду. ООО простроило на этой земле павильон, и хочет сдать его нам (общепит). Можем ли мы заключить с ними договор, учитывая запрет на сдачу земли в субаренду?
Уточните пож-та для каких целей предоставлен ЗУ, срок договора аренды, и является ли торговый павильон недвижимым имуществом — и кто является его собственником, либо данный павильон проходит как временное строение?
По общему правилу: ст. 652 ГК РФ:
По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
